Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-402/2020

Дело 2-402/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.

с участием адвоката Макаренко Е.Г.

при секретаре Пономаревой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Приманычский», Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением указав, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2008 г. и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ему же принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 16200,0 м кв., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № о государственном кадастровом учете изменений указанного объекта с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по РО) было принято Решение № о приостановлении учетных действий в отношении земельного участка № учете изменений в кадастровых сведениях объекта недвижимости в связи с тем что, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее Межевой план), представленный с Заявлением, выполненный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона, приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. и № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Исходя из содержания Решения о приостановлении учетных действий, орган регистрации прав не усматривает наличие реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ участков № и обособленного №, входящего в состав Единого землепользования №. Истец указал, что не имеет финансовой возможности на подготовку новой землеустроительной документации для исправления местоположения поворотных точек и границ спорного земельного участка, тем более, что исправление местоположения границ на кадастровой карте, приведет к наложению на близ лежащие земельные участки, входящие в состав этого же Единого землепользования КН № находящегося в общей долевой собственности. Исправление реестровой ошибки, как и внесение изменений в сведения о земельных участках находящихся в общей долевой собственности проводится на основании Заявления уполномоченного лица, который определяется порядком, установленным Федеральным Законом 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ, что в принципе не представляется возможным в сложившейся ситуации. Иным способом, кроме как по решению суда, восстановить нарушенное право истца, путем устранения выявленной реестровой ошибки, не представляется возможным.

На основании изложенного истец первоначально просил суд признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка КН №, входящего в состав единого землепользования №, расположенного: <адрес>

Признать границы земельного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка КН № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 16200,0 м кв., расположенный: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр земель сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому положению земельного участка КН № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 162000,0 м кв., расположенный: <адрес> следующим образом: <адрес>

В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, представитель истца Макаренко Е.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил заявленные исковые требования, исклюю

чив пункт 4 требований о внесении в Единый государственный реестр земель сведений о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому положению земельного участка КН № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 162000,0 м кв., расположенный: <адрес> следующим образом: <адрес> Остальные требования оставил без изменений.

В судебное заседание явился представитель истца Макаренко Е.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Также в судебное заседание явился представитель ООО «Приманычский» по доверенности ФИО2, представил ходатайство, согласно которого против заявленных исковых требований не возражает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласно которого против удовлетворения исковых требований ФИО1 они не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв по существу заявленных исковых требований, согласно которого, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Приманычский», приняв во внимание ходатайства неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ему же на основании договора купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 16200,0 м кв., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о государственной регистрации права собственности на выше указанный земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган осуществляющий ведение Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) было подано Заявление № о государственном кадастровом учете изменений указанного объекта с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра по РО) было принято Решение № о приостановлении учетных действий в отношении земельного участка № учете изменений в кадастровых сведениях объекта недвижимости в связи с тем что, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее Межевой план), представленный с Заявлением, выполненный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона, приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. и № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования).

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка. По сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из представленного в материалы дела решения о приостановлении учетных действий, орган регистрации прав не усматривает наличие реестровой ошибки, в сведениях о местоположении границ участков № и обособленного №, входящего в состав Единого землепользования №.

Вместе с тем, из межевого плана, раздела «Заключение кадастрового инженера» следует, что указанная реестровая ошибка существует, что подтверждается картографической основой и полевыми измерениями, в т.ч. выносом в натуру координат поворотных точек участка, содержащихся в Едином государственном реестре земель, (смещение координат составляет от 375 до 392 метров на северо-восток). При внесении измененных координат поворотных точек границ участка №, следующим образом: н1 <адрес> полученных при производстве кадастровых работ на местности, на кадастровую карту района происходит наложение границ на границы ранее учтенного обособленного № которые, по мнению КИ и изображению растровой топографической основы, не соответствуют своему местоположению на местности. Указанную информацию кадастровый инженер указывает в разделе Межевого плана «Заключение кадастрового инженера». Обособленный земельный участок с к/н №, входит в состав Единого землепользования № и находится в аренде у ООО «Приманычский».

При разрешении данного спора, суд учитывает, что стороной ответчиков надлежащих письменных доказательств, в соответствии с требованиями ст. 55, 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, не представлено, исковые требования признаны в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного: <адрес>

Признать границы земельного участка КН №, входящего в состав единого землепользования КН №, расположенного: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка КН № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – «Для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 16200,0 м кв., расположенный: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: