Решение № 2-1119/2017 2-1119/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1119/2017

Дело №2-1119/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО3 (она же ФИО4) на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3 ШГНК.

Указанное домовладение было приобретено истцом у ФИО1 в лице его представителя ФИО2 Право собственности на домовладение истцом не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку ошибочно полагала, что удостоверение сделки является достаточным у нотариуса.

ФИО1 и ФИО2 умерли много лет назад, поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности на домовладение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет указанным имуществом, и в течение срока владения имуществом претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный 3 ШГНК, признать за ней право собственности на жилой дом литер «В,в,а2», общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенного 3 ШГНК (л.д.25).

Доверенностью удостоверенной и зарегистрированной страшим государственным нотариусом 3 ШГНК ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №, ФИО1 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д.26).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 в лице его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной старшим государственным нотариусом 3 ШГНК ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, и ФИО3 (после расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия «ФИО4» (л.д.7))заключен договор купли-продажи жилого дома (доли дома), находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный старшим государственным нотариусом 3 ШНК ФИО6 в реестре №. Указанный целый жилой дом продан покупателю за <данные изъяты> руб., которые полностью уплачены при подписании настоящего договора.

Согласно сведениям паспорта № на имя ФИО4, последняя в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована с 31.08.1996г.

Согласно сведениям отдела ЗАГС г.Шахты от 03.03.2017г. (л.д.40) в электронном архиве отдела ЗАГС г.Шахты Ростовской области за период с 01.01.1990г. по настоящее время записи акта о смерти ФИО1 не обнаружено (л.д.40); согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Зерноградского района, запись акта о смерти ФИО1 за период с 1990 г. по настоящее время не обнаружена (л.д.46).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает ФИО4 более 10 лет, ФИО1 свидетель не помнит. Истец проживает по адресу: <адрес> постоянно. Никто из наследников ФИО1 не появлялся, претензий со стороны других лиц к истцу никто не предъявлял. Имуществом пользуется открыто и непрерывно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что истца знает более 13 лет, является ее соседкой, ранее вместе с ней работали. По адресу: <адрес>, истица проживает постоянно. Никто из наследников ФИО1 не появлялся, претензий не предъявлял. ФИО4 вместе со своим сыном делала в домовладении капитальный ремонт, перекрывала крышу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО4 знает с 90-х годов 20 века, являются соседями, истец проживает по <адрес> с 90-х годов 20 века, а свидетель с рождения, с 1948 г. по <адрес>, всех жителей этой улицы она помнит. ФИО1, бывший собственник дома по <адрес>, в этом доме прожил недолго, дом продал истцу. После сделки никаких претензий к истцу не поступало, истец проживает в доме до настоящего времени, осуществляет за домом уход, платит налоги.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 в лице его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО3 (в настоящее время - ФИО4) Н.М. выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку никакие наследники ФИО1 на указанное имущество не претендуют, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. старшим государственным нотариусом 3 ШНК ФИО6 в реестре за №, договор купли-продажи жилого дома (доли дома), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 в лице его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной старшим государственным нотариусом 3 ШГНК ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. в реестре №, и ФИО3 (в настоящее время - ФИО4) Н.М..

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «В,в,в2», общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 28.04.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова