Решение № 2-1250/2020 2-1250/2020~М-657/2020 М-657/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1250/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш к ГСК «Снежинка» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ш обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является членом ГСК «Снежинка» и ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью 28,0 кв.м., паевой взнос за который выплачен им в полном объеме. Решением от ДД.ММ.ГГ. № принято решение «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооператива «Снежинка» по <.........>» земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино-мест. ДД.ММ.ГГ. согласовано в управлении главного архитектора <.........> «Индивидуальные гаражи кооператива Снежинка». На основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГ. № выдан технический паспорт на гаражно-строительный кооператив Снежинка. ДД.ММ.ГГ. постановлением № главы администрации <.........> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ГСК «Снежинка», предоставлено ГСК «Снежинка» из состава земель городской застройки земельный участок площадью 0,0579 га в районе <.........> постоянное пользование под существующие гаражи. Выдан АКТ ПК-53-31-101671, о том что за указанным ГСК «Снежинка» закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 0,0579 га земли для закрепления существующего земельного участка под гаражи в р-не <.........>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер установлен: <.........>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <.........>: <.........> правообладатель ГСК «Снежинка». Строительство гаражных боксов велось хозяйственным способом за счет собственных средств. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. № ООО «Центр судебной экспертизы», установлено, что техническое состояние конструктивных элементов гаражных боксов, расположенных по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», соответствуют строительным нормам и правилам. техническое состояние гаражных боксов, является хорошим, сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Администрация НГО с 1975 года и до настоящего времени не предпринимала мер к оспариванию правомерности строительства спорных строений, каких-либо притязание на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Снежинка» не заявляла, самовольной постройкой гаражные боксы не признавала ни в период их возведения, ни в последующем. Вопрос о сносе гаражных боксов, либо о регистрации на них прав иных лиц, администрации НГО не ставился. Просит признать право собственности за Ш на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенного в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........>.

В судебное заседание истец Ш не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Снежинка» К не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, о чём в деле имеется заказное почтовое уведомление о получении повестки, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласен в полном объёме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Находкинского городского округа был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией, о чём в деле имеется заказное почтовое уведомление о получении повестки, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно поступившим в суд пояснениям на исковое заявление указано, что решением Исполнительного комитета Находкинского городского совета народных депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» кооперативу «Снежинка»» предоставлен земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино- мест по <.........>. На основании постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ГСК «Снежинка»» сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительства гаражного бокса, в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении Ш или ГСК «Снежинка» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №, расположенного по адресу: <.........>. Просит принять решение с учетом представленных доказательств.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования Ш подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на дату отведения земельных участков, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Согласно положениям, действовавшего в спорный период, Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГСК «Снежинка» зарегистрирован и существует с ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ГСК «Снежинка», утвержденному ДД.ММ.ГГ., ГСК «Снежинка» создан для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального использования с целью удовлетворения членов кооператива путём строительства гаражей-стоянок на собранные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатацией и управления этими гаражами.

На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского совета депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооператива «Снежинка» по <.........>», ГСК «Снежинка» отведён земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаража на 20 машино-мест по <.........>.

ДД.ММ.ГГ. на основании решения исполкома № выдан технический паспорт на гаражно-строительный кооператив «Снежинка».

На основании постановления главы администрации <.........> края от ДД.ММ.ГГ. № о предоставлении ГСК «Снежинка» из состава земель городской застройки, земельный участок площадью 0,0579 га в районе <.........> в постоянное пользование под существующие гаражи, в границах согласно прилагаемому плану оформлен государственный акт № ПК-53-31-101671 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей (акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........>, земельный участок площадью 579+/-8 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый №.

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Снежинка» от ДД.ММ.ГГ., истец Ш является членом ГСК «Снежинка» и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью. Задолженности перед ГСК «Снежинка» по обязательным и целевым платежам, в том числе по оплате за земельный налог, электроэнергию, содержание по благоустройству территории и подъездных дорог не имеет.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. № и приложению к нему, техническое состояние конструктивных элементов гаражных боксов 1-17, расположенных в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........> является хорошим, сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с техническим планом, составленным ООО «Геодезия и Кадастр» ДД.ММ.ГГ., нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Снежинка», расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:784.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствуют техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного, представителями ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с тем, что у ГСК «Снежинка» отсутствует разрешение на строительство, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по <.........>.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Снежинка».

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Снежинка» построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос Ш выплачен, соответственно гаражный бокс № в ГСК «Снежинка» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец Ш лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ для признания за истцом Ш право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенного в ГСК «Снежинка» по адресу: <.........>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН в Управлении Росреестра по <.........> записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш к ГСК «Снежинка» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Ш, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем <.........>, зарегистрированным по адресу: <.........> право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <.........>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в <.........> через Находкинский городской суд.

Судья Н.Е. Колмыкова