Решение № 2-945/2021 2-945/2021~М-604/2021 М-604/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-945/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А..,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей совхозом в рассрочку был продан указанный выше жилой дом. В 1987 году истец полностью выплатила совхозу «Керченский» стоимость приобретенного жилого дома. С указанного времени на правах собственника истец проживает в спорном жилом доме, а также зарегистрирована по указанному адресу. В настоящее время у истца нет возможности в ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей жилой дом, в связи с отсутствием у нее свидетельства о праве собственности на него, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в суд направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности, а также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания жилой <адрес>, в <адрес>, Республики Крым. В соответствии со справкой совхоза «Керченский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешел в собственность дом по <адрес>, в связи с полным погашением сметной стоимости дома (л.д. 7).

С момента погашения задолженности перед совхозом «Керченский» истец на правах собственника проживает в вышеуказанном жилом доме, зарегистрирована в нем, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца и сообщением ОМВД России по <адрес> (л.д. 38).

Как следует из выписки из похозяйственной книги Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям похозяйственных книг с 1986 года по 2015 год ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на выкупленный в рассрочку жилой дом ФИО2 не получила, вследствие чего в настоящее время не может в ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Кроме того, суд отмечает, что в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется заключение о регистрации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного заключения, домовладение принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности, выданного <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права собственности на целый жилой дом с принадлежащими к нему строениями и сооружениями. В экспликации жилого дома указана площадь 47,4 кв. м..

Согласно п. 9 Приложения № к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

В соответствии с п. 7 Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полного погашения ссуды за полученный переселенцем дом, ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд также отмечает, что согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению похозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Согласно предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 47.4 кв. м.; право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на выкупленный в рассрочку жилой дом, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в ином кроме как судебном порядке, так как не может представить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Горностаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47.4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Копаев А.А.