Решение № 2-2160/2025 2-246/2026 2-246/2026(2-2160/2025;)~М-1560/2025 М-1560/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2160/2025

Дело № 2-246/2026

УИД 42RS0011-01-2025-002399-46


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «12» января 2026 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Романенко Л.Н.,

при секретаре Щелчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер>, в соответствии с которым Управление жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (наймодатель) предоставило ФИО1 (наниматель) во владение и пользование жилое помещение, числящееся в реестре муниципального имущества Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп.6, 2 п.8, п.9 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; соблюдать правила пользования жилым помещением. Осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, ФИО1 в нарушение требований закона и условий договора найма не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев (с даты заключения договора найма <номер>). Согласно сведениям управляющей организации ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого», по состоянию на <дата> задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 9 865,00 рублей.

В силу ч.2 ст.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требовании законодательства.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.1, 3 п.17 договора найма, наймодатель в любое время может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального округа неоднократно поступали обращения от соседей на нарушение ФИО1 их прав и законных интересов.

Как следует из подп.11 п.8 договора найма, наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата>, заключенный между Управлением жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа и ФИО1 Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 передать Управлению жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по акту приёма-передачи указанное жилое помещение и ключи от входной двери.

Представитель истца Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. Также уточнила, что ответчик ФИО1 из спорного жилого помещения фактически выехала, в квартире на постоянной основе не проживает длительное время, посещения носят эпизодический характер, что также является основаниям для её выселения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте которого извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на личное участие в судебном заседании, что является её субъективным правом; не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несёт риск наступления последствий совершения или не совершения ею процессуальных действий.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Почтовые отправления об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, не были вручены адресату, возвращены в суд с отметкой почты России с указанием по истечении срока хранения.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд извещал ответчика посредством телефонной связи, что подтверждается соответствующей телефонограммой на л.д.61.

Также информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

Таким образом, суд при рассмотрении дела предпринял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенных обстоятельств, суд считает ответчика ФИО1 извещенной надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, и в соответствии с требованиями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся в суд ответчика.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании считают заявленные Управлением жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа исковые требования о выселении ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Романенко Л.Н., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.2 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании решения жилищно-бытовой комиссии <номер> от <дата> (л.д.7), Управлением жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (наймодатель) по договору найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата> предоставлено ФИО1 (наниматель) на срок 1 год с <дата> по <дата> (л.д.10-13).

В соответствии с подп.6, 2 п.8, п.9 договора найма <номер> от <дата> наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; соблюдать правила пользования жилым помещением. Осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует отметка органов МВД в её паспорте, копия которого представлена в материалы дела (л.д.8-9), регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес> не имеет, что также подтверждается сведениями регистрационного досье (л.д.39).

Согласно информации администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от <дата>, ФИО1 состоит на учёте граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер>, номер очереди - <номер> (л.д.80).

Как следует из комиссионного акта управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от <дата>, в жилое помещение доступ отсутствует, входная дверь закрыта, наниматель ФИО1 в жилом помещении постоянно не проживает, со слов соседей приходит в вечернее (ночное) время, ведёт асоциальный образ жизни, приводит посторонних людей, распивает спиртные напитки, устраивает шум, создаёт конфликтные ситуации (л.д.65).

Согласно сведениям управляющей компании ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» оплата жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире за период действия договора найма ответчиком не производилась, задолженность по состоянию на <дата> составила 13812,41 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.93).

Кроме того, в адрес администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округу неоднократно обращались соседи ФИО1 на нарушение их прав и законных интересов, о чём свидетельствует карточка приёма граждан от <дата> по вопросу выселения соседки из квартиры по адресу: <адрес> (л.д.59).

По аналогичному вопросу соседи ФИО1 обращались и в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования (л.д.79).

О нарушении прав и законных интересов соседей ФИО1 также свидетельствуют материалы КУСП <номер> от <дата> на л.д.50-54 из которых усматривается, что <дата> между ФИО1 и её соседями произошёл конфликт, который они урегулировали до приезда сотрудников полиции.

В связи с неисполнением условий договора найма управлением жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> о необходимости устранения выявленных нарушений (произвести оплату задолженности и прекратить нарушать права соседей) - л.д.14-15.

Доказательств выполнения требования истца ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 фактически добровольно выехала из спорного жилого помещения, на постоянной основе в нём не проживает, какого-либо принадлежащего ей имущества в квартире не имеется, плату за жилое помещение не вносит более 6 месяцев, содержит жилое помещение в не надлежащем состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Данные обстоятельства в суде подтвердил третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании аналогично друг другу пояснили, что в <адрес> по адресу: <адрес> ответчик ФИО1 фактически не проживает, посещения носят эпизодических характер и преимущественно в ночное время. ФИО1 ведёт асоциальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивает. Когда приходит, часто приводит посторонних людей, они шумят, создают конфликтные ситуации, после её посещений пропадают, принадлежащие им вещи, в связи с чем, за защитой своих прав и законных интересов неоднократно обращались в правоохранительные органы и органы местного самоуправления. Доказательств обратного суду не представлено.

Показания данных лиц, суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Согласно подп.1, 3 п.17 договора найма, наймодатель в любое время может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Таким образом, требование о расторжении договора найма является обоснованным, соответствует условиям договора и требованиям закона. Так, согласно Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст.98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п.п.1, 3 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

По смыслу указанных норм, обстоятельствами, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, что также согласуется с правовой позицией изложенной в п.п.38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно с пп.10,11, п.8 договора найма, при расторжении или прекращении договора наниматель должен освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке; наниматель при освобождении жилого помещения обязан, в том числе: сдать его в течение трёх дней наймодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Частью 2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам следует учитывать следующее: к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены ст.ст.92-98 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных выше норм, выселение граждан из специализированных жилых помещений с предоставлением им других жилых помещений предусмотрено при наличии предусмотренных законом обстоятельств, таких как: постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, назначение пенсии и др.

Согласно сведениям администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ФИО1 состоит на учёте в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер>, номер очереди - <номер> (л.д.80).

Согласно ч.3 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела срок договора найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата>, на который он был заключён, истёк <дата> (п.6 договора), оснований для удовлетворения требований о его расторжении суд не усматривает, и данный договор следует считать прекращённым, в связи с чем, ответчик должна была освободить жилое помещение, однако доказательств тому в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не приобрела право пользования спорным помещением на условиях социального найма, спорное жилое помещение было предоставлено в маневренном фонде для временного проживания на определенный период, и, являясь нанимателем, не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев подряд, систематически нарушает права и законные интересы соседей, при этом, по истечении срока действия договора найма спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.

Кроме того, поскольку истец в силу положений подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Считать договор найма жилого помещения маневренного фонда <номер> от <дата>, заключенный между Управлением жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа и ФИО1, прекращённым.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> передать Управлению жилищно-коммунального и дорожного комплекса администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа по акту приёма-передачи указанное жилое помещение и ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «26» января 2026 года.

Судья: подпись О.С. Рыбалтовская

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-246/2026 УИД 42RS0011-01-2025-002399-46 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.