Решение № 2-2058/2020 2-2058/2020~М-1684/2020 М-1684/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2058/2020

Дело №2-2058/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

02 ноября 2020 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего — судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Пеньчук В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Пылевой ... к ФИО2 ... о признании сделки действительной, об установлении факта владения имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать действительным заключенный между ней и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2008, установить факт владения истцом на праве собственности на 1/8 доли жилого дома, с хозяйственными и бытовыми постройками расположенного по адресу: ... с 01.09.2008. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.09.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: .... Истец оплатила ФИО2 денежные средства в размере 5000 долларов США, ответчиком составлена соответствующая расписка. Вместе с тем, ответчик отрицает возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества, требует произвести доплату и уклоняется от регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что истец обязана произвести доплату за спорный объект недвижимого имущества, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, 01 сентября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: ...

Как следует из текста договора, все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи от 01.09.2008 стороны выполнили в полном объеме. А именно, продавец получил денежные средства за продажу недвижимого имущества в размере 5000 долларов США, а покупатель вступил во владение и управление указанным недвижимым имуществом. На момент получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 за спорное недвижимое имущество ответчик в спорном жилом помещении не проживал. Фактически на момент заключения договора спорное имущество находилось во владении истца.

Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи от 01.09.2008, предусматривало, что договор купли-продажи заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный 01.09.2008 договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество возникло 01.09.2008 с момента передачи имущества.

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у нее соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, ее право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Ответчиком не представлено ни одного доказательства в подтверждение довода об обязанности истца произвести доплату по договору.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пылевой ... - удовлетворить.

Признать действительным с момента заключения 01 сентября 2008 года договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/8 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: ..., заключенный между Пылевой (ФИО2) ... и ФИО2 ....

Установить факт владения Пылевой ... на праве собственности на 1/8 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: Республика ..., кадастровый номер ... с момента передачи имущества – с 01.09.2008.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Пылевой ... на - 1/8 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер кадастровый номер ...

... вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

г. Севастополя А.С. Лемешко