Решение № 2-1084/2020 2-1084/2020~М-971/2020 М-971/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1084/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/2020 по исковому заявлению ФИО8 к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, -

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, просила суд признать за ФИО8, в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., находящийся под частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах указанных в исковом заявлении.

В обоснование своих требований ссылается на следующее: истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома от 02.08.2019 и Договора дарения недвижимого имущества от 03.07.2015г. По договору дарения в собственность истца также переданы: земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС, площадью 330 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № для ИЖС площадью 330 кв.м. Земельные участки были предоставлены в собственность предыдущим владельцам бесплатно, в соответствии с размерами их долей в праве собственности на жилой дом (по 1/3 каждая). 10 декабря 1937 между Павлово-Посадским Райгорисполкомом отдела Городского Коммунального хозяйства и ФИО был заключен договор застройки. Согласно данному договору Горкомхоз представил ФИО. земельный участок под № 26, площадью 1320 кв.м. На указанном земельном участке ФИО был построен жилой дом, собственником которого впоследствии стала ФИО8 Принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки под домом составляют только часть площади земельного участка предоставленного ФИО. по договору застройки, и соответствует долям (по ?) предыдущих собственников. Истцом было подано заявление в Администрацию городского округа Павловский Посад о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Администрацией городского округа Павловский Посад в предоставлении оставшегося земельного участка отказано.

Истец, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО8 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,4 кв.м.; Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 330 кв.м. и Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 330 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

10 декабря 1937 между Павлово-Посадским Райгорисполкомом отдела Городского Коммунального хозяйства и ФИО9 был заключен договор застройки. Согласно данному договору Горкомхоз представил ФИО земельный участок под № 26, площадью 1320 кв.м. На указанном земельном участке ФИО был построен жилой дом, доля которого, впоследствии, была подарена ФИО1. (1/3 доля дома по договору дарения от 13.01.1941г.), ? доля дома передана в собственность ФИО2. (на основании исполнительного листа Павлово-Посадского городского суда по делу №1-2-80 от 07.02.53), 1/6 доля осталась в собственности ФИО

ФИО2 по договору дарения от 09.01.1996 подарила ФИО3 и ФИО4 свою ? долю дома (1/4 долю каждой). Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района от 07.03.1996г. ФИО3. и ФИО4. как собственникам ? долей жилого дома в собственность каждой переданы земельные участки площадью 330 кв.м. (площадь земельного участка составляет ? часть от земельного участка, предоставленного по договору застройки в 1937 году, площадью 1320 кв.м.). Иные сособственники жилого дома за передачей в собственность земельных участков не обращались. Впоследствии ФИО2. унаследовала за ФИО. 1/6 долю на жилой дом. После смерти ФИО2., на основании свидетельства о праве на наследство от 24.07.1998г., ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности еще на 1/6 долю жилого дома (по 1/12 каждой), таким образом, учитывая доли полученные по договору дарения от 09.01.1996 в собственности ФИО3. находилось 1/3 доля жилого дома и земельный участок площадью 330кв.м., в собственности у ФИО4. также находилась 1/3 доля дома и земельный участок площадью 330 кв.м.. По договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома ФИО4 выкупила у ФИО3 1/3 долю жилого дома и земельный участок. По договору дарения земельных участков и долей жилого дома от 03.07.2015 право собственности на 2/3 доли жилого дома и два земельных участка площадью по 330 кв.м. перешло к истцу. 1/3 доля жилого дома после ФИО1. по наследству перешла ФИО5 в 1992 году, на основании свидетельства о праве на наследство от 23.10.1992. После смерти ФИО5. право собственности перешло ФИО6. в 1/6 доле жилого дома и ФИО7. в 1/6 доле жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство от 04.09.2018 года. По договору купли продажи долей жилого дома от 02.08.2019 права собственности на 1/3 долю жилого дома перешло истцу. Таким образом, на момент истец 02.08.2019г. является собственником жилого дома и двух земельных участков общей площадью 660 кв.м.

Статья 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию земельного участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, собственник дома приобретает право пользования земельным участком при доме в силу закона.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что к ФИО8 как к собственнику жилого дома перешло право собственности на земельный участок, предоставленный ФИО в 1937 на основании договора застройки. Фактически истец, с момента приобретения долей жилого дома пользуется всем земельным участком, как своим собственным. Каких-либо возражений относительно факта пользования земельным участком от бывших собственников жилого дома и со стороны смежных землепользователей не поступало, земельный участок огорожен единым забором, истец пользуется земельным участком постоянно, кроме того часть жилого дома истца расположена на земельном участке не оформленным истцом в собственность. Принимая во внимание указанные обстоятельства, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек:

№

X

Y

1

471309.62

2259673.51

2

471312.62

2259679.91

3

471314.22

2259679.43

4

471314.91

2259680.80

5

471317.06

2259685.05

6

471282.66

2259702.50

7

471280.09

2259697.45

8

471274.74

2259700.17

9

471273.10

2259702.12

10

471273.55

2259703.01

11

471265.35

2259707.18

12

471262.86

2259702.28

13

471258.85

2259704.32

14

471256.44

2259700.36

1

471309.62

2259673.51

Решение суда считать основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении земельного участка, основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.

Председательствующий Г. С. Комиссарова