Решение № 2-32/2025 2-32/2025(2-6559/2024;)~М-4881/2024 2-6559/2024 М-4881/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-32/2025

УИД 03RS0002-01-2024-007562-58

Дело № 2-32/2025

(2-6559/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - ФИО1, представителя третьего лица ООО «СЗ–УКЗ №12 КПД» ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 41,8 расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Квартира приобретена на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения у землепользователей по адресу: <адрес>. Решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено.

Истец просит взыскать возмещение за жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в размере 4 000 000 руб., затраты по государственной пошлине в размере 28 200 рублей.

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском, мотивируя тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

В связи с чем, просят прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими правом пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ –УКЗ № КПД» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Фазылова Л.Р., полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица Управление комплексного развития территории Администрации ГО <адрес> РБ, ООП <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Квартира приобретена на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации городского округа <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок по проведению мероприятий по расселению граждан ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения у землепользователей по адресу: <адрес>.

Решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не исполнено.

Согласно отчету №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирном доме, общедомового имущества в доме, земельного участка под домом, непроизведенного капитального ремонта, убытков, связанных с изъятием жилых помещений в жилое доме по адресу: <адрес>, рыночная стоимость помещений составляет 17 250 087 рублей.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № О-191/2024 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуально» т.е. участок не снят с кадастрового учета.

Исходя из анализа картографических материалов определена условная территория землепользования дома по адресу: <адрес> площадью 982 кв.м.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом площади земельного участка согласно данных кадастрового учета (564 кв.м.), с учетом его доли на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 3 602 600 руб.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учетом условной площади земельного участка (982 кв.м.), с учетом его доли на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 4 070 700 руб.

Суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы изложенные в своем заключении.

Определяя размер возмещения, суд исходит из площади земельного участка, занятого многоквартирным домом, поставленного в установленном порядке на государственный кадастровый учет 564 кв.м., и приходит к выводу, что с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 подлежит возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый № в размере 3 602 600 руб.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилы помещением, прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 26 213 руб.

Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ФИО3 (паспорт №) возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый № в размере 3 602 600 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 26 213 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ