Решение № 2-3794/2023 2-518/2024 2-518/2024(2-3794/2023;)~М-2874/2023 М-2874/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-3794/2023

Дело №

УИД 18RS0№-71

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 10 января 2024 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО4 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес>» обратились в Завьяловский районный суд УР с учетом изменения исковых требований к ФИО4 о взыскании задолженности пени по договору аренды в размере 725 477 руб, в том числе основной долг 372 095,10 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 353 381,90 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 17.10.2023

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ, договора на передачу прав и обязанностей (уступка права) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, общей площадью 13000+/- 40 кв.м. с кадастровым номером 18:№, расположенный по адресу: УР, <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) объектов производственной базы

Согласно п.3.1. Договора сумма ежегодной арендной платы за участок первоначально была установлена в размере 375 099,40 руб.

В последующем в связи с изменением базовых ставок арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, происходили изменения размера арендной платы.

В соответствии с п.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности УР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №, 2к арендной плате был применен коэффициент 2,0 за период превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В судебное заседание истец Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики», ответчик ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав доводы истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ, договора на передачу прав и обязанностей (уступка права) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлся арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов, общей площадью 13000+/- 40 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: УР, <адрес>, с разрешенным использованием: под размещение (строительство) объектов производственной базы.

Согласно п.3.1. Договора сумма ежегодной арендной платы за участок первоначально была установлена в размере 375 099,40 руб.

В последующем в связи с изменением базовых ставок арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, происходили изменения размера арендной платы.

В соответствии с п.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности УР, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ №, 2к арендной плате был применен коэффициент 2,0 за период превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала путем перечисления необходимых денежных средств на соответствующий счет.

В соответствии с п.5.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

По решению Завьяловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 была взыскана задолженность в размере 720284,75 руб, в том числе основной долг 525 012,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 195271,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период поступления денежных средств: по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, погашено 149 891,55 руб (основной долг), остаток задолженности 570 393,20 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ № помимо взыскания задолженности по договору вынесено решение о расторжении договора и о возложении на ФИО4 обязанности освободить участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Ответчиком обязанность по передаче участка истцу не выполнена, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора ), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, направив претензию ответчику Управление надлежащим образом уведомило ответчика о размере задолженности по договору аренды земли.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что размер неустойки исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72, пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд пришел к выводу, что размер штрафных санкций в общей сумме 296 314,18 рубля соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 454,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО4 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД по <адрес> по Удмуртской Республике, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>56, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР-ЗУ в размере 725 477,00 руб, в том числе основной долг 372 095,10 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 353 381,90 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 17.10.2023

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД по <адрес> по Удмуртской Республике, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> МО «<адрес> УР» государственную пошлину в размере 10 454,77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.В. Орлов