Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-5652/2019;)~М-5395/2019 2-5652/2019 М-5395/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-109/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 09 января 2020 года

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., помощнике судьи Шамиевой Т.М., при секретаре Морозовой Е.С., прокуроре Гареевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2020 по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - состоящего из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью 27,3 кв. м., в том числе жилой - 10,8 кв.м. находящейся по адресу: город Нижневартовск, <адрес> без предоставления другого жилья.

Требования иска мотивирует тем, что между администрацией города Нижневартовска и ФИО1, <дата> года рождения, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 10.06.2016 года. Согласно указанному договору администрация города (наймодатель) передала ФИО1 (нанимателю) во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности города Нижневартовска, состоящее из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью 27,3 кв. м., в том числе жилой - 10,8 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, для проживания в нем. Пунктом 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливался с 21 апреля 2017 года по 18 апреля 2018 года. В соответствии с пунктом 5.3 договора, договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения. Правовые основания на продление или перезаключение договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования отсутствуют. Вместе с ФИО1 в жилом помещении проживает его сын - ФИО2. По настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении в отсутствии на то законных оснований. Регистрация по месту проживания отсутствует. Помещение не было передано администрации города по акту приёма - передачи. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель истца – Ровенских Н.Д. в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, так как договор коммерческого найма жилого фонда продлению не подлежит.

Ответчик ФИО3 в суде с иском не согласился, суду пояснил, что сейчас он решает вопрос о перезаключении договора найма.

Выслушав стороны, заключение прокурора Гареевой В.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией города Нижневартовска и ФИО1, <дата> года рождения, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 10.06.2016 года.

Согласно указанному договору администрация города передала ФИО1 во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности города Нижневартовска, состоящее из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью 27,3 кв. м., в том числе жилой - 10,8 кв.м. по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, для проживания в нем.

Пунктом 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливался с 21 апреля 2017 года по 18 апреля 2018 года.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

Согласно справке № от ЖЭУ № 3 МУП ПРЭТ № 3 от 26 ноября 2019 года в квартире по адресу город Нижневартовск, <адрес> зарегистрированы ФИО1 <дата> г.р. и его сын ФИО2 <дата> г.р.

Согласно судебному приказу от 01 февраля 2019 года выданному мировым судьей судебного участка № 2 город Нижневартовска с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовска взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от 10 июня 2016 года за период с 10.10.2016 года по 21.12.2018 года в сумме 38533 рубля 09 копеек, пени в сумме 6906 рублей 67 копеек, всего взыскано 45439 рублей 76 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1.9. Решению Думы города Нижневартовска от 18.06.2010 года № 803 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (вместе с «Договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования») договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок до одного года.

В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 10.06.2016 года истек в 2018 году, продлен или пересоставлен на момент вынесения решения суда не был. Поскольку срок, на который с ответчиком был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения истек, оснований для занятия спорной квартиры ответчик уже не имеет, на основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Администрации г.Нижневартовска являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как продление договора не предусмотрено ни договором, ни действующим законодательством.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона.

Вместе с тем, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении, так как с истцом проживает несовершеннолетний ребенок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 <дата> г.р. и несовершеннолетнего ФИО2 <дата> г.р. из жилого помещения - состоящего из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, общей площадью 27,3 кв. м., в том числе жилой - 10,8 кв.м. находящейся по адресу: город Нижневартовск, <адрес> без предоставления другого жилья.

Предоставить ответчику отсрочку для исполнения решения суда в срок до 01 июля 2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу дохода бюджета муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий М.С. Атяшев