Решение № 2-933/2018 2-933/2018~М-584/2018 М-584/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-933/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шестаковой А.В.,

с участием представителя истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Гимадеевой Г.Р., представителя ответчика на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Тихоновой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2018 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой по <адрес>. В обоснование требований ссылаясь, что по договору мены и купли-продажи приобрел указанную квартиру в единоличную собственность, ответчик является членом семьи предыдущего собственника 8/25 долей ФИО6 В связи с отчуждением доли право пользования у него прекратилось. Какого-либо соглашения о порядке пользования между ними не заключено, членом его семьи он не является, не проживает. Наличие регистрации ответчика в квартире не может служить основанием для ограничения реализации прав собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в суде исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат. В суде представитель ответчика просила в иске отказать, поскольку ответчик в связи с сохранением регистрации сохраняет и право пользования жилой площадью.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено и подтверждено материалами дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, площадью 84,5 кв.м., которая на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления была передана ФИО1 и ФИО6 в общую долевую собственность по 17/25 и 8/25 долей соответственно. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала истцу принадлежащие 8/25 долей. Исходя из п.7 условий договора продавец и ФИО2, утрачивают право пользования отчуждаемым жилым помещением с момента подписания договора. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента, а также обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в течение 10 дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован один человек - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом, право собственности у ФИО6 было прекращено на основании договора об отчуждении. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилплощадь к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Соответственно в связи с продажей доли, право пользования утрачивает член семьи собственника ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации само по себе не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в доме, который был отчужден истцу.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина