Решение № 2-1023/2018 2-1023/2018~М-880/2018 М-880/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1023/2018

Дело № 2-1023/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Раптановой М.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – .... ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – .... к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по нему, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – .... обратился в суд иском к ФИО2, в котором указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .... сроком на <данные изъяты> лет. Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты>.

По условиям заключенного договора (п. 2.2.) перечисление арендной платы за земельный участок производится арендатором равными долями в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п. 4.2. договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

В связи с тем, что арендную плату ФИО2 надлежащим образом не вносил, образовалась задолженность.

В адрес ответчика направлялось требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, которое осталось без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования в ходе судебного разбирательства, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа – .... к ФИО2

Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46549 рублей 58 коп., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44502 рубля 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2047 рублей 11 коп.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № .... расположенный по адресу: ...., и передать по акту представителю Комитета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что при заключении договора аренды он заблуждался относительно его ориентиров, фактически он им не пользовался, не знает, в каких границах он находится.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статья 329 ГК РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, к которым относится, в том числе неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом на основании материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - .... и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № .... сроком на <данные изъяты> лет (далее - договор).

Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № ...., из категории <данные изъяты>, с разрешенным использованием земельного участка: <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок индивидуализирован, поставлен на кадастровый учет, имеет адресные ориентиры. Договор аренды с ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали Акт приема-передачи земельного участка без каких-либо замечаний, возражений со стороны арендатора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата на землю составляет 95600 рублей в год, перечисление которой производится арендатором безналичным платежом равными долями в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

Согласно п. 4.2. договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,1 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Ответчик, нарушая условия договора, арендную плату в установленный срок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. По этому поводу ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о погашении данной задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

По представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46549 рублей 58 коп., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44502 рубля 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2047 рублей 11 коп.

Судом был проверен данный расчет и оснований не согласиться с ним у суда не имеется, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, альтернативного расчета ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО2, что последним в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о невозможности использования переданного в аренду земельного участка суд находит не состоятельными применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Из материалов дела не следует, что у сторон имелись разногласия по вопросу индивидуализации предмета аренды, как при заключении, так и при исполнении договора аренды, а доказательства невозможности использовать предмет аренды ответчиком не представлены.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положения ч. 3 ст. 453 ГК РФ определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с моменты вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное и анализируя характер нарушения обязательств арендатором, суд приходит к выводу, что последним допущено существенное нарушение условий договора, поскольку не производится арендная плата по нему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погасить образовавшуюся по арендной плате задолженность и расторжении договора, ответ на которое от ответчика ФИО2 истцом не получен.

Данные обстоятельства, статья 450 ГК РФ и подтверждение истцом соблюдения досудебного разрешения вопроса о расторжении договора, дают основания истцу просить суд о расторжении указанного кредитного договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – .... к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены, земельный участок <данные изъяты>, подлежит передаче арендодателю с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет городского округа – .... - за требование имущественного характера в размере 1596 рублей 49 коп., а также за требование неимущественного характера об освобождении земельного участка – 300 рублей, а всего взысканию подлежит государственная пошлина в размере 1896 рублей 49 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - .... к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по нему, об обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа – .... и ФИО2 с дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - .... задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46549 (сорок шесть тысяч пятьсот сорок девять) рублей 58 коп., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44502 рубля 47 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2047 рублей 11 коп.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., и передать по акту представителю Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - .....

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа - .... государственную пошлину в размере 1896 (одна тысяча восемьсот девяносто шесть) рублей 49 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.А. Раптанова