Решение № 2-281/2024 2-281/2024(2-3624/2023;)~М-3070/2023 2-3624/2023 М-3070/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-281/2024

Дело №


решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 мая 2024 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гиреевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным использование жилой площади, определении порядка использования имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на имя её дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретено жилое помещение на основании договора купли-продажи (серия 06 AA, №), выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Назрановского нотариального округа Республики Ингушетия. По договору ФИО3 принадлежит 9/10 данного жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена на средства от продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему малолетнему ребенку ФИО3 в связи со следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> - Югры вынесено Постановление № «О разрешении совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетней ФИО3», разрешающее продажу 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Данное Постановление выдано по заявлению ФИО4, поданному им ДД.ММ.ГГГГ. Данное Постановление обязывает продавцов предоставить в отдел опеки и попечительства Администрации <адрес> в срок не более 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации сделки купли-продажи документы, подтверждающие право собственности на имя несовершеннолетней ФИО3 Постановление Администрации вынесено по заявлению ФИО4, действующего от имени ФИО5 (мать ребенка), являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО3 На основании указанного Постановления Администрации состоялся Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между следующими лицами: продавцы: ФИО4, ФИО5, как законный представитель ФИО3, покупатели: ФИО6 от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 В соответствии с указанным договором Продавцы (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> ФИО3, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, ФИО4) обязались передать в общую долевую собственность Покупателей квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме. Однако ФИО2, являющаяся собственником 1/10 доли жилого помещения, являющегося предметом настоящего искового заявления, сдает в аренду квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему малолетнему ребенку, получает за это денежные средства, тогда как малолетнему ребенку ФИО3 негде жить, она не имеет постоянного места жительства. В данный момент проживает в квартире площадью 42 кв.м., в которой прописано 15 человек, в данной квартире помимо ФИО3 и се матери, проживает другая семья. ФИО2 со своим супругом ФИО4 являются собственниками 2 (двух) квартир в Москве, 1 квартиры в <адрес>, частного дома в <адрес>, квартиры в городе Магасе и другого недвижимого имущества. Указывает, что ответчик ограничивает в правах несовершеннолетнего ребенка на использование имущества, принадлежавшего ему по закону.

Просит суд лишить права собственности на 1/10 доли на жилое помещение ФИО2; обязать Росреестр зарегистрировать право на 1/10 доли в жилом помещении на мать несовершеннолетнего ребенка ФИО3 - ФИО1 в целях недопущения ФИО2 злоупотребления в использовании имущества малолетнего ребенка, на которое имеет право Албогачиева Сафия со своей матерью; взыскать с ФИО2 всю сумму незаконно полученного дохода от сдачи в аренду жилого помещения, принадлежащего ФИО3; установить порядок пользования жилым помещением.

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу части 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, прямо указанных в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 26 Гражданского кодекса Российской Федерации определен круг правомочий несовершеннолетних по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 являются матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3 заключили с ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8 договор купли-продажи квартиры (удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> – <адрес> ФИО9), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Маненйский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью жилого помещения 54,8 кв.м., квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Указанная квартира принадлежит в 2/3 долях в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО4, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 18 86/7-н/86-2021-2-266.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ФИО2, являющаяся собственником 1/10 доли оспариваемого жилого помещения, сдает в аренду квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему малолетнему ребенку, получает за это денежные средства, тогда как малолетнему ребенку ФИО3 негде жить, ответчик ограничивает в правах несовершеннолетнего ребенка на использование имущества, принадлежавшего ему по закону.

Вместе с тем, истцом суду в обоснование заявленных требований, доводов относимых и допустимых доказательств не представлено.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Учитывая, что по общему правилу добросовестность участников спора предполагается, принимая во внимание, что истцом в обоснование своих требований не представлено достаточных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не обосновано, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным использование жилой площади, определении порядка использования имуществом, находящимся в общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ