Решение № 2-5586/2024 2-5586/2024~М-4847/2024 М-4847/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-5586/2024

УИД 50RS0005-01-2024-008370-83

Дело №2-5586/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полет» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Полет» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> уч. № При межевании выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 918 кв.м., что превышает площадь учтенную в сведениях ЕГРН. Границы данного земельного участка определены и согласованы. Споров по границам не имеется. При обращении в СНТ с заявлением об увеличении земельного участка согласно фактического использования, данный вопрос был поставлен на общем собрании членов СНТ «Полет». Протоколом общего собрания СНТ «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ всем членам СНТ, у кого фактическая площадь земельных участков больше, чем по документам, разрешено оформить право собственности на земельные участки большей площадью. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «Полет» ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, исковые полагал подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием возникновения права является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную, разница составляет 318 кв.м..

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Полет» № от ДД.ММ.ГГГГ, членам СНТ разрешено оформить земельные участки по фактическому землепользованию согласно поданным заявлениям в правление СНТ «Полет».

Заключением кадастрового инженера, которое согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о предоставлении дополнительной площади участка, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полет», при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено. Участок истца находится в границах СНТ, отсутствуют споры по границам, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Поскольку ФИО2 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца составляет 318 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ, утвержденных Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Полет» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам:

Обозначение характерных точек

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова