Решение № 2-269/2018 2-269/2018 ~ М-245/2018 М-245/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение по праву приобретательной давности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 60,4 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что в марте 2001 года истец переехала на постоянное место жительство в <адрес>, трудоустроилась кочегаром в школу. Для постоянного проживания ей была выделена квартира № по <адрес>. Ордер на вселение в квартиру ей не давался. Официально своё проживание в спорной квартире истец зарегистрировала 27.03.2001 года. Всё это время истец добросовестно, непрерывно и открыто владела и пользовалась спорной квартирой. Считала квартиру своей собственностью, обустраивала её, производила ежегодные ремонты, следила за тем, чтобы квартира не разрушалась: переложила в квартире печку, поменяла полы, дверные и оконные блоки, кровлю, произвела ремонт стен и потолков в квартире, с наружной стороны регулярно облагораживает квартиру, возвела новый забор, ворота. Регулярно производила и производит в настоящее время оплату коммунальных платежей, в частности, за пользование электроэнергией. Из указанной выше квартиры истец никогда не выезжала, фактически проживает в квартире более 17 лет. Поскольку квартира не имеет юридического собственника, на балансе администрации Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края не стоит, истец не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в начале 2001 года она приехала в д. Горелый Борок, управляющий СПК «Заря» разрешил ей вселиться в <адрес>, без оформления каких – либо документов. На тот момент квартира пустовала. С указанного времени она непрерывно уже более 17 лет проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована там с 2001 года. Совместно с истцом в доме проживает её бывший супруг П, который также имеет регистрацию в доме. СПК «Заря» ликвидирован в 2011 году. С момента вселения в квартиру она непрерывно и открыто владеет и пользуется ею, считая своей собственностью, за собственный счет обустраивает, производит ремонты, следит за тем, чтобы квартира не разрушалась, оплачивает счета за электроэнергию. В период проживания в спорном жилом помещении с требованиями об освобождении квартиры к ней никто не обращался.

Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Ивановского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписка и уведомление, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо - П в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. П представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просит их удовлетворить.

Заинтересованное лицо - ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Свидетели Т и С в судебном заседании пояснили, что весной 2001 года истец вселилась в спорную квартиру вместе с малолетней дочерью, позднее к ним приехал П. Данная квартира была бесхозной, ранее принадлежала колхозу «Заря». Потом колхоз прекратил свое существование, квартира пустовала. С 2001 года истец постоянно проживает по адресу: д. <адрес>, никуда не выезжала. ФИО1 следит за состоянием квартиры, осуществляет ее ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из технического плана здания от 23.12.2017 года, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №

В спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с 27.03.2001 года по настоящее время и П с 15.12.2003 года по настоящее время.

Изложенное подтверждается выписками из домовой книги от 18.11.2017 года № 482.

Из пояснений истца в судебном заседании и показаний свидетелей следует, что истец проживает в спорной квартире с 2001 года. На момент вселения ФИО1 квартира пустовала, правоустанавливающих документов на жилое помещение не имелось. С 2001 года и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, т.е. более 17 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет.

Спорная квартира в жилом доме не является новым объектом недвижимости, согласно Отчета № 029/18 об определении рыночной стоимости квартиры № №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от 26.02.2018 года, год постройки объекта 1981; рыночная стоимость квартиры 251 094 рубля.

Земельный участок с кадастровым номером 24:28:3502001:7, на котором расположено спорное жилое помещение, находится в аренде истца с 25.12.2017 года, что подтверждается договором аренды № 924 от 25.12.2017 года.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Ивановского сельсовета следует, что спорная квартира на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемый им жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью 60,4 кв.м.? 1981 года постройки, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий