Решение № 2-2480/2024 2-2480/2024~М-1678/2024 М-1678/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-2480/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО7,

при участии старшего помощника прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО5 предпринимателя ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ИП ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – часть общежития с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения собственника о разделе помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., часть общежития с кадастровым номером № разделена на комнаты с отдельными кадастровыми номерами. Комнате № присвоен кадастровый №. По состоянию на 26.04.2024г. в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. Жилое помещение было предоставлено матери ответчика для временного проживания бывшим собственником - АО «ЧЕХОВСТРОЙ» на основании трудовых отношений между ними. В последующем в жилом помещении была зарегистрирована ФИО2 и её дети. АО «ЧЕХОВСТРОЙ» прекратил деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом было направлено досудебное уведомление. Регистрация и проживание в принадлежащем ИП ФИО1 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец, ИП ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения с 2017 года.

Третьи лица, представители ОВМ ОМВД России по г.о. Чехов, Отдела защиты имущественных и неимущественных прав по г.о. Чехов Окружного управления социального развития №16 Министерства социального развития Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (инвентарный №), площадь объекта составляет 2160,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные системы безопасности», ИП ФИО1, АО «Чеховстрой» заключен договор уступки прав требования (цессии) №. Согласно данному договору цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к должнику в размере 22 448 237 (двадцать два миллиона четыреста сорок восемь тысяч двести тридцать семь) рублей 85 копеек основного долга на основании заключенного между ООО «Комплексные системы безопасности» и ООО «ЕвроСтрой» договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договорам №№/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 2-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 3-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 4-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, 5-01/СМР от ДД.ММ.ГГГГ, СП-11-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «ЭнергоСтрой», ОГРН № (л.д.137-142) и ООО «ЕвроСтрой».

ИП ФИО1 была произведена оплата по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные системы безопасности» и ООО «ЕвроСтрой» был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЕвроСтрой» и ООО «ЭнергоСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Комплексные системы безопасности» направило в адрес генерального директора АО «Чеховстрой» ФИО12 требование о погашении задолженности в размере 24 748 237 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и АО «Чеховстрой» было заключено соглашение об отступном (денежное обязательство), которое вытекает из договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания настоящего соглашения сумма долга составляла 22 448 237 рублей.

В счет полного погашения задолженности должник передает кредитору следующее недвижимое имущество: жилое помещение, часть общежития с кадастровым номером № (этаж 2,3,4,5, площадью 1700,8 кв.м.) принадлежащее должнику (АО «Чеховстрой») на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение, гражданское нежилое с кадастровым номером № (этаж1, площадью 287,1 кв.м.), принадлежащее должнику на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет 1987,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества в целях настоящего соглашения определена сторонами в размере 27 000 000 (двадцать семь миллионов) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направил в адрес руководителя ликвидационной комиссии АО «Чеховстрой» ФИО12 заявление о переносе оплаты на другой договор, в котором просил денежные средства, оплаченные по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ зачесть в счет оплаты по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление согласовано руководителем ликвидационной комиссии АО «Чеховстрой».

Жилое помещение (часть общежития) с кадастровым номером № (инвентарным номером 314:092-1545, условным номером №), площадью 1700 кв.м., в составе помещений: подвал №, этаж №№, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, помещение 2, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем данного объекта являлся ФИО1, о чем ранее была внесена соответствующая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим решением часть общежития с кадастровым номером № была разделена на 73 помещения, из них 69 отдельных жилых комнат; 3 отдельных нежилых помещения; 1 помещение общего пользования. Комнате № присвоен кадастровый №.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждены ответчиком, спорное жилое помещение было предоставлено матери ответчика ФИО13 для временного проживания бывшим собственником - АО «ЧЕХОВСТРОЙ» на основании трудовых отношений между ними.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета.

ФИО2 является инвалидом с детства, что подтверждается справкой МСЭ-2009 №.

Согласно ответа Администрации городского округа <адрес> на судебный запрос №Исх-7804 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по месту жительства по адресу: <адрес> состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Документами, подтверждающими законность проживания гражданина в общежитии, является внутриведомственный ордер, трудовая книжка (трудовой договор) для подтверждения трудовых отношений на момент вселения в общежитие с организацией, предоставившей общежитие, открытие финансово-лицевого счета, регистрация по месту жительства.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 этого кодекса.

Между тем в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Судом установлено, что ФИО2 вселена в спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей, как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктом 10 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 этого кодекса, не могут быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено жилое помещение.

Исходя из приведенных положений законодательства, в силу статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ).

В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещениям и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.

Таким образом, право ФИО2 на спорное жилое помещение возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, она состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при этом выселение ответчика не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ответчика и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, учитывая, что права несовершеннолетних детей ФИО2, производны от права последней на служебное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований предпринимателя ФИО5 предпринимателя ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>, комната 24 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>