Решение № 2-1441/2026 2-1441/2026(2-7961/2025;)~М-6547/2025 2-7961/2025 М-6547/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1441/2026

КОПИЯ


Решение в мотивированном виде изготовлено 11.03.2026

Дело №

УИД 66RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 февраля 2026 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретарях судебного заседания ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Золотистый <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта кадастрового инженера ФИО3 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В указанной квартире были проведены работы по перепланировке и переустройстве в следующем объеме:

- демонтаж существующей ненесущей перегородки на кухне;

- возведение ненесущей перегородки в коридоре с образованием помещения гардеробной;

- устройство кухонного «острова» с переносом на него электроплиты;

- замена существующих сантехнических приборов без изменения их расположения;

- отделочные работы.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ указанные перепланировка и переустройство квартиры являются безопасными и не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшают жилищные условия смежных квартир. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика <адрес> ФИО6 против удовлетворения требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В указанной квартире были проведены работы по перепланировке и переустройстве в следующем объеме:

- демонтаж существующей ненесущей перегородки на кухне;

- возведение ненесущей перегородки в коридоре с образованием помещения гардеробной;

- устройство кухонного «острова» с переносом на него электроплиты;

- замена существующих сантехнических приборов без изменения их расположения;

- отделочные работы.

Согласно техническому заключению ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению ФИО8 ООО ПК «БРИЗ» указанные перепланировка и переустройство квартиры являются безопасными и не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшают жилищные условия смежных квартир. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (ч. 4 ст.1). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1. ст. 1).

Кадастровым инженером ФИО3 осуществлено описание спорного жилого помещения, сведения представлены в материалы дела, учтены при подготовке технического заключения.

Таким образом, принимая во внимание исследованные план объекта, подготовленный кадастровым инженером, техническое заключение, план объекта по данным обследования БТИ суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, составленному кадастровым инженером ФИО3 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Формируя указанные выводы, суд также исходит из того, что из материалов дела не усматривается, что результаты переустройства, перепланировки не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственника жилого помещения, так и для иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта кадастрового инженера ФИО3 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья