Решение № 2-2483/2017 2-2483/2017~М-2022/2017 М-2022/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2483/2017
26 сентября 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-96» о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Горизонт-96» о признании права собственности право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> Б<адрес>, мотивируя тем, что по договору купли-продажи нежилого строения-магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Горизонт-96» нежилое строение -магазин, находящийся по адресу: <адрес> В п. 2.3 указанного договора зафиксировано, что указанное нежилое строение-магазин продано за <данные изъяты> рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора; оплата произведена полностью. Нежилое строение было передано Покупателю по передаточному акту также ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом ООО «Горизонт-96» был подготовлен пакет документов для регистрации права собственности на построенное здание, но документы по неизвестным причинам не оформлены до конца. Не оформив надлежащим образом ни ввод объекта в эксплуатацию, ни договор аренды земельного участка, здание было передано по договору купли-продажи нежилого строения-магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Оформить право собственности на здание по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным. Лебединской были сделаны запросы в Администрацию Тюменского муниципального района и Администрацию муниципального образования <адрес> о наличии разрешения на строительство магазина и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № сообщили об отсутствии документа о вводе в эксплуатацию объекта. Письмом Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № уведомили, что в документах архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Винзилинского сельсовета за 1996-1999 гг. постановление (распоряжение) о разрешении строительства магазина отсутствует. Администрация муниципального образования поселок Винзили письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает об отсутствии документов, подтверждающих завершение строительства магазина. Истец считает, что является сингулярным правопреемником ООО «Горизонт-96», то есть правопреемником в части правоотношений относительно здания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет магазином, являясь правопреемником ООО «Горизонт-96», которое осуществило строительство и владело данным магазином с ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы, связанные с владением недвижимым имуществом, то имеет право зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Горизонт-96» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, признала иск, пояснила, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Действительно, по договору купли-продажи нежилого строения-магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ООО «Горизонт-96» нежилое строение - магазин, находящийся по адресу: <адрес>м. за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме до подписания договора. Нежилое строение было передано ФИО1 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Строительство нежилого строения в <адрес>, осуществлялось ООО «Горизонт-96». По окончании строительства объект был введен в эксплуатацию. Документы по вводу в эксплуатацию (акт государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ года, заключение на приемку и эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ) переданы ФИО1 при подписании договора купли-продажи. Документы, касающиеся отведения земельного участка под строительство, также переданы ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации Винзилинского МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого строения-магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Горизонт-96» нежилое строение -магазин, находящийся по адресу: <адрес>.м. за <данные изъяты> рублей, оплаченных наличными денежными средствами. Нежилое строение было передано Покупателю по передаточному акту также ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

При осуществлении сделки Продавцом были переданы Покупателю документы: акт государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.26-29); заключение на приемку и эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); справка ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях строения (л.д.31); справка ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации адреса (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание (магазин), год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 25 Закона о регистрации в государственной регистрации прав установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

При этом, порядок приемки и ввода в эксплуатацию построенных объектов установлен статьей 55 Градостроительного кодекса, в силу положений части 1 которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 названного кодекса предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, лицами, участвующими в деле не оспаривается, что после строительства объекта - нежилого помещения (магазина), в <адрес>, ответчик, не оформив надлежащим образом ни ввод объекта в эксплуатацию, ни договор аренды земельного участка, ни право собственности на нежилое помещение, передало здание по договору купли-продажи нежилого строения-магазина от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ФИО1 не отрицается тот факт, что постановление (распоряжение) о разрешении строительства магазина отсутствует, что является необходимым условием для признания права на объект недвижимости.

Поскольку ООО «Горизонт-96» право собственности на нежилое строение по адресу: <адрес> не было зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает, что у ООО «Горизонт-96» не было полномочий по распоряжению данным нежилым строением, в том числе по заключению договора купли-продажи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья О.С. Ракова