Решение № 2-1285/2019 2-1285/2019~М-959/2019 М-959/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1285/2019

Дело №2-1285/2019 27 мая 2019 года

29RS0014-01-2019-001416-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет им. М.В. Ломоносова» к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения,

установил:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет им.М.В. Ломоносова» (далее – ФГАОУ ВО «САФУ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., на период трудовых отношений.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления. В связи со вступлением в трудовые отношения с ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» ответчику была предоставлена в пользование ... корпус 2 по .... С ответчиком был заключен договор социального найма этого жилого помещения, а в последующем договор передачи квартиры в собственность. Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> указанные договоры были признаны ничтожными. <Дата> между сторонами был заключен трудовой договор с <Дата> по <Дата>. Поскольку для дальнейшего проживания ответчика в названном выше жилом помещении необходимо заключение договора найма специализированного жилого помещения, истец обратился к ответчику с предложением о заключении такого договора, однако ответчик отказался от его заключения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что не намерен заключать с истцом договор найма специализированного жилого помещения. Полагал, что имеет право пользования ... на условиях договора социального найма. Сослался на то, что часть жилых помещений в ... корпус 2 по ... была передана в частную собственность.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> следует, что ... корпус 2 по ... в городе Архангельске является собственностью Российской Федерации и передан <Дата> в оперативное управление истцу. В свою очередь, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> ..., расположенная в названном доме, также находится в собственности Российской Федерации и передана в оперативное управление истцу.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно п.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании п.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действовавшей на февраль 2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.1 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на февраль 2011 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

... корпус 2 по ... в городе Архангельске является общежитием.

<Дата> между ФИО1 и ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» был заключен договор социального найма ... названном выше доме.

<Дата> между ФИО1 и ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» был заключен договор передачи в собственность ... корпус 2 по ... в городе Архангельске.

Указанные выше сделки являются ничтожными.

Перечисленные выше обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата>, вынесенным по делу <№>, в рамках которого был разрешен спор между ФИО1 и ФГАОУ ВО «САФУ», и, в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не подлежат повторному доказыванию или оспариванию.

Из пояснений представителя истца следует, что указанный дом сохраняет статус общежития и после 2012 года. Доказательств иного суду не представлено.

С учетом этого, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ... ... в городе Архангельске находится в его пользовании на условиях договора социального найма.

Также суд отклоняет ссылки ответчика на то, что часть жилых помещений ... была передана в частную собственность. Данное обстоятельство не имеет юридического значение для рассмотрения настоящего спора. Кроме того, какими-либо доказательствами оно не подтверждено.

Из пояснений сторон следует, что иных договоров, предполагающих право пользования ответчиком ..., между ними не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

<Дата> между сторонами был заключен трудовой договор на период с <Дата> по <Дата>.

Из пояснений сторон следует, что истцом ответчику было предложено заключить договор найма специализированного жилого помещения в отношении указанной выше квартиры, однако ответчик отказался это сделать.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в соответствии с положениями ст.1 ГК РФ и ст. 1 ЖК РФ, как гражданское, так и жилищное законодательство Российской Федерации исходит из того, что граждане по своему усмотрению приобретают и осуществляют права, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем, действующее законодательство не предусматривает обязанности работника заключить договор специализированного найма жилого помещения по требованию работодателя.

Соответственно, отказ ФИО1 от заключения договора найма специализированного жилого помещения в отношении ... корпус 2 по ... в городе Архангельске прав истца не нарушает, а ФГАОУ ВО «САФУ» не может требовать заключения такого договора в судебном порядке.

То обстоятельство, что в отсутствие такого договора у ФИО1 не будет оснований для проживания в названном помещении и пользования им, об ином не свидетельствует.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет им. М.В. Ломоносова» к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий Е.В. Радюк