Решение № 2-1190/2018 2-1190/2018 ~ М-268/2018 М-268/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1190/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к СНТ « Талица-1» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Е. обратилась в суд с иском к СНТ « Талица-1», об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> Е. приобрела земельный участок площадью 1040 кв.м с кадастровым номером 50:13:0030212:11 на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1», участок №. Право собственности на земельный участок № Е. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской о земельном участке от <дата>. Акт установления и согласования границ земельного участка истцов подписан всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Талица-1». В отношении смежного земельного участка №, принадлежащего М., имеется решение Пушкинского городского суда от <дата>, вступившее в законную силу <дата>, согласно которому установлены границы земельного участка М. Е. Т.С. обратилась в ООО «Землеустроитель - Топограф» с просьбой произвести замеры принадлежащего ей земельного участка № и подготовить межевой план для уточнения границ ее земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030212:11. При визуальном обследовании установлено, что фактические границы в виде сплошных заборов установлены давно и не изменялись длительное время. Исходя из данного обследования кадастровый инженер Г. устанавливает наличие реестровой ошибки в определении координат и площади земельного участка. Это подтверждается заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>. Согласно плана фактических границ, составленных кадастровым инженером Г., фактическая площадь земельного участка № Е. составляет 1477 кв.м. Указанные пересечения отражены в «Плане наложения границ», являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка №, принадлежащего Е., с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка №, принадлежащего Е., с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1», путем внесения изменений в сведения ГКН. Признать за Е. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1».

Ответчик представитель СНТ « Талица-1 » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцу Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1040 кв.м с кадастровым номером 50:13:0030212:11 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство по адресу: <адрес>, СНТ « Талица -1» участок №, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.5).

Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской о земельном участке от <дата>.

Акт установления и согласования границ земельного участка истцов подписан всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Талица-1».

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования М. к З., Е., СНТ «Талица-1» об установлении границ земельного участка, по встречному иску З. к М., Е., СНТ «Талица-1» об установлении границ земельного участка ( л.д. 15 – 16).

Е. обратилась в ООО «Землеустроитель - Топограф» с просьбой произвести замеры принадлежащего ей земельного участка № и подготовить межевой план для уточнения границ ее земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030212:11. При визуальном обследовании установлено, что фактические границы в виде сплошных заборов установлены давно и не изменялись длительное время.

Исходя из данного обследования кадастровый инженер Г. устанавливает наличие реестровой ошибки в определении координат и площади земельного участка. Это подтверждается заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>.

Согласно плана фактических границ, составленных кадастровым инженером Г., фактическая площадь земельного участка № Е. составляет 1477 кв.м. Указанные пересечения отражены в «Плане наложения границ», являются реестровыми ошибками и подлежат исправлению в судебном порядке

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 437 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1477 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, сдер. Васюково, СНТ « Талица -1», участок №, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е. к СНТ « Талица-1» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Е., с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

№ точек

Дирекц. углы град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

94 16.8

148 46.3

93 52.7

160 53.3

249 25.7

248 23.3

328 1.3

324 2.1

2 3.8

84 36.2

43.541

10.782

8.279

8ю308

8.737

38.582

31.099

6.845

5.834

4.359

509821.810

509818.560

509809.340

509808.780

509800.930

509797.860

509783.650

509810.030

509815.570

509821.400

2223140.530

2223183.950

2223189.540

2223197.800

2223200.520

2223192.340

2223156.470

2223140.000

2223135.980

2223136.190

Устранить реестровые ошибки в описании границ земельного участка №, принадлежащего Е., с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1», путем внесения изменений в сведения ГКН.

Признать за Е. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0030212:11, площадью 1477 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Талица-1».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: