Решение № 2-2894/2017 2-2894/2017~М-9067/2016 М-9067/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2894/2017

Дело №

17 мая 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит исключить сведения из государственного кадастрового учета о земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: уч. 172.

В обосновании исковых требований указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.03.1997г. Она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив 54 км Васкелово, СТ № завода им. Кулакова, уч. 172. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив 54 км Васкелово, СТ № завода им. Кулакова, уч. 172, которые внесены по ее заявлению от 30.10.2014г. Также в кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0243007:9, расположенный по адресу: уч. 172, с 02.11.2005г. В кадастровом органе отсутствуют кадастровые дела на вышеуказанные земельные участки, а поэтому не имеется достаточных оснований для исключения сведений об одном из земельных участков, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, массив 54 км Васкелово, СТ № завода им. Кулакова, уч. 172, на основании договора купли-продажи от 13.02.1997г. и свидетельства на право собственности на землю № от 17.03.1997г.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: уч. 172, площадью 800 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, право собственности - отсутствует, которые внесены в государственный кадастр недвижимости 02.11.2005г.

Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, массив 54 км Васкелово, СТ № завода им. Кулакова, уч. 172, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, право собственности - ФИО1, которые внесены в государственный кадастр недвижимости 18.11.2014г. Данные сведения внесены на основании истца ФИО1 и свидетельства на право собственности на землю № от 17.03.1997г.

Указанные земельные участки являются ранее учтенными в соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с тем, что земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым №, имеет статус "ранее учтенный", он может быть снят с государственной кадастрового учета только по решению суда, что подтверждается ответом Филиала "Федеральная кадастровая палата" от 10.12.2015г.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):

в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);

к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

В соответствии с пунктом 41 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (далее - Порядок), в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН о едином недвижимом комплексе указываются в том числе кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (внесение в ЕГРН иного описания входящих в состав единого недвижимого комплекса объектов (в том числе не относящихся к недвижимому имуществу), Порядком не предусмотрено).

Как видно из представленных документов, спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, – в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Однако в силу пункта 3 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что чьи-либо права собственности на земельный участок с кадастровым № ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, подлежит снятию с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: уч. 172.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: