Решение № 2-190/2020 2-190/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-190/2020

Дело № 2-190/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года пос. Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шульгиновой М.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вожегодского городского поселения Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вожегодского городского поселения Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании за ней права аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что постановлением администрации Вожегодского муниципального района <номер обезличен> от <дата обезличена> ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаража. На основании этого постановления 26 января 2015 года между нею и администрацией Вожегодского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрация Вожегодского городского поселения обратилась за регистрацией нового договора аренды на этот же земельный участок. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в перечне видов разрешенного использования такого вида как «для размещения гаража», в связи с чем отсутствует возможность заключения договора аренды без проведения торгов. Изменить вид разрешенного использования она, как арендатор, не может.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, признать за ней право аренды на земельный участок на срок, указанный в новом договоре.

Представитель ответчика администрации Вожегодского городского поселения Вожегодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Случаи заключения договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

26 января 2015 года между администрацией Вожегодского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор <номер обезличен> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения гаража, на срок с 26 января 2015 года по 26 января 2020 года включительно.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04 марта 2015 года.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гаража, 04 марта 2015 года зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 на срок с 26 января 2015 года по 26 января 2020 года. Данный договор не расторгался.

До истечения срока действия вышеуказанного договора ФИО1 обратилась с заявлением о заключении нового договора аренды этого земельного участка.

Администрация Вожегодского городского поселения (арендодатель) заключила 27 января 2020 года с ФИО1 договор <номер обезличен> о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду на срок с 27 января 2020 года по 26 января 2025 года включительно.

Данный договор заключен без проведения торгов.

Совокупность условий, указанных в пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимых для заключения нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, отсутствует. Однако заключение договора аренды данного земельного участка на торгах невозможно, поскольку на нем расположен принадлежащий ФИО1 гараж.

Из материалов дела следует, что ФИО1 продолжает пользоваться указанным земельным участком, задолженности по арендной плате не имеет.

Наличие фактических арендных отношений не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению с указанием срока аренды, который определен арендодателем и арендатором. Оснований для установления иного срока у суда не имеется, поскольку срок аренды определяется сторонами договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 , родившейся <дата обезличена> в д. <адрес>, право аренды на земельный участок площадью 24 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес>, на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2020 года.

Судья Хватова Ю.Б.