Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-524/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 июля 2017 г. <адрес>

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Асабаева С.А.,

при секретаре ФИО2-Э.,

с участием представителя истца - администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - консультанта отдела имущественных и земельных отношений администрации района ФИО3-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Урус-Мартановского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района (далее – истец) обратилась в Урус-Мартановский городской суд (далее – суд) с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит:

1) расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1;

2) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5522 руб. 56 коп. в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района;

3) взыскать с ответчика пеню в размере 6 332 руб. 38 коп. в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами сроком на 49 лет (далее – договор аренды), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1001 кв. м, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, для строительства жилого дома.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 787 руб. 19 коп. ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 09.06.2017г. составляет 5 522 руб. 56 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 09.06.2017г. составляет 6 332 руб. 38 коп.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 5 522 руб. 56 коп., в том числе пеня 6 332 руб. 38 коп. Итого 11 854 руб. 94 коп.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и начисленной пени. Однако арендатором задолженность по настоящее время не погашена.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК России) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы и иные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК России) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК России формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 309 ГК России пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно статье 310 ГК России односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК России обязательство подлежит исполнению в день или период времени, согласованный сторонами договора.

В соответствии со статьей 393 ГК России должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно разъяснению, данному в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), «Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса».

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, администрация района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В силу требования части 1 статьи 56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом представлены суду доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса, то суд находит требования истца основанными на законе.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

(Часть в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 67, 194-198 ГПК России, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики с ФИО1.

Взыскать с гражданки ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧИАССР, зарегистрированной по адресу места жительства: <адрес>, в пользу Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики задолженность по арендной плате в размере 5522 руб. 56 коп.

Взыскать с гражданки ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧИАССР, зарегистрированной по адресу места жительства: <адрес>, в пользу Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики пеню в размере 6 332 руб. 38 коп.

Взыскать с гражданки ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧИАССР, зарегистрированной по адресу места жительства: <адрес>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 476 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А. Асабаев