Решение № 2-999/2021 2-999/2021~М-677/2021 М-677/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-999/2021

Дело №2-999/2-2021г.

46RS0031-01-2021-002876-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок, мотивируя свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ вступив в право на наследство по завещанию на ? долю общедолевой собственности в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> площадью 159,6 кв.м., совместно со своей семьей проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания, уплачивает налоги на земельный участок, производит оплату коммунальных платежей и обрабатывает приусадебный земельный участок. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, за весь период фактического владения жилым помещением не имеется.

Данный автономный жилой блок находится на земельном участке с кадастровыми № площадью 2252 кв.м. Земельный участок, на котором расположен автономный жилой блок, имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», ей принадлежит 1488/2252 долей указанного земельного участка на праве собственности в результате реального раздела на основании постановления № Главы администрации города Курска от 02.10.2007г. Считает, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому блочного типа застройки, разделенному на жилые помещения. Жилые помещения, принадлежащие сособственникам, имеют каждые - отдельный вход, отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения, раздельную систему газоснабжения, отдельную выгребную яму, отдельное холодное водоснабжение, отдельную кровлю, чердак разделен, нет мест общего пользования. Выход из автономного жилого блока на разделенный земельный участок. Таким образом, каждая часть дома, является автономным жилым блоком, что подтверждается техническим планом здания и техническим паспортом и техническим заключением о состоянии строительных конструкций.

Полагает, что ее права нарушены, поскольку она не имеет возможности, проживая в индивидуальном жилом доме и пользуясь участком для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Просит признать жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 159,6 кв.м., жилым домом блочного типа застройки, а помещение площадью 83,3 кв.м. автономным жилым блоком.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Курска, представители 3-их лиц Администрации Сеймского округа г.Курска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что дом, в котором она и ответчик проживает, возводился прежним хозяином как жилой дом, затем он разделил его на две части и продал их. В настоящее время она и ответчик являются собственниками жилого дома по ? доли каждая. В настоящее время она решила продать свою долю, однако, не может этого сделать, поскольку банки отказывают в выдачи ипотеки покупателям на долю дома, в связи с чем, ей необходимо признание ее части дома блоком.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив при этом, что они пользуются каждая своей частью дома, у них все коммуникации раздельные, земельные участки также у каждого свой. Мест общего пользования не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права в их системной взаимосвязи следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технически обоснованной возможности.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, жилой дом № по <адрес> был возведен в 1963 году как индивидуальный жилой литер А, в 1993 году возведена жилая пристройка лит.а1, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.90-93).

Истец и ответчик являются собственниками указанного жилого дома по ? доли каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-41).

Истец является собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.112).

Истец и ответчик являются собственниками земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, ФИО1 на 1488/2252 долю, ФИО2 на 764/2252 долей. Согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации жилого дома (л.д.81-86).

Собственниками земельного участка истец и ответчик являются на основании постановления Администрации города Курска от 02.10.2007 года о предоставлении земельного участка по <адрес> в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (л.д.79).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание кадастровый номер № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (л.д.9-27).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д.21), технический план здания подготовлен в результате образования двух зданий, расположенных по адресу: <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером № Жилой блок 1 и жилой блок 2 находятся на земельном участке с кадастровым номером № Площадь блока №1 составляет 83, 31 кв.м., площадь блока №2 - 76,3.

Согласно технического заключения, составленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом № указан, как многоквартирный дом. В выводах указанного заключения указано, что жилой дом № отвечает градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, состоит из двух квартир, которые могут считаться блокированными, поскольку имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Не имеют общих жилых помещений, чердаков (л.д.47-78).

Однако довод истца при обращении в суд с иском и в судебном заседании о том, что в рассматриваемом случае образуется дом блокированной застройки, является несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 ЖК Российской Федерации признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, признается многоквартирным домом.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В данном случае образованные по результатам выдела долей собственников объекты, несмотря на то, что каждая часть, действительно, обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не становится в силу того, что образуемый "блок" в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования, расположен на едином фундаменте строения литер А и имеет общую крышу, т.е. имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие (ненесущие) конструкции, при этом блоки технически и функционально должны быть не связаны между собой ничем.

Доказательства, подтверждающие формирование (строительство) отдельных блоков суду представлено не было, материалами дела подтвержден только раздел индивидуального жилого дома под лит.А на изолированные жилые помещения, в результате его переустройства при реальном разделе индивидуального жилого дома, чего истец и ответчик не отрицали в судебном заседании.

Оценивая представленное в суд заключение кадастрового инженера и техническое заключение суд в соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", приходит к выводу о противоречии составленных заключений техническим характеристикам спорных помещений, содержащимся в техническом паспорте дома, в связи с чем, указанное заключение кадастрового инженера и техническое заключение не может быть признано доказательством по настоящему делу.

Таким образом, учитывая изложенный выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, дом № расположенный по <адрес> признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГРК Российской Федерации не отвечает, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких-либо правовых последствий и не нарушает его прав, при этом право собственности истца зарегистрировано.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия нарушенного права подлежащего защите в судебном порядке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021 года.

Председательствующий Л.В. Тарасова