Решение № 2-912/2018 2-912/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-912/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, истец просил суд:

признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадь 59,3 кв.м., расположенное в секции 5, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>-А,

признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадь 72,7 кв.м., расположенное в секции 5, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>-А.

В обосновании исковых требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (Далее- Участник долевого строительства, Истец) и ООО «<данные изъяты>» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки).

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.6.2., 6.5., 6.8 Договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается Участнику долевого строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость Помещения № и № составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4. Договора уступки на момент государственной регистрации уступки обязанность по уплате Стороной 1 (ФИО2) Застройщику цены Договора участия выполнена Стороной 1 в полном объеме.

Истец исполнил свое обязательство по оплате цены Договора (Помещения) в полном объёме, что подтверждается актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи Участнику Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано, однако, дом построен и не ясно из-за чего не вводится в эксплуатацию. Финансовое состояние застройщика вызывает озабоченность.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст.310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.2. ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Далее- Участник долевого строительства, Истец) и ООО «<данные изъяты>» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки).

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.п.6.2., 6.5., 6.8 Договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается Участнику долевого строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость Помещения № и № составила сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4. Договора уступки на момент государственной регистрации уступки обязанность по уплате Стороной 1 (ФИО2) Застройщику цены Договора участия выполнена Стороной 1 в полном объеме.

Истец исполнил свое обязательство по оплате цены Договора (Помещения) в полном объёме, что подтверждается актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи Участнику Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано, однако, дом построен и не ясно из-за чего не вводится в эксплуатацию. Финансовое состояние застройщика вызывает озабоченность.

Нежилое помещение в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передано истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Определением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден тер ФИО3

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Частью 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из вышеназванных норм права следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений.

В данном случае предметом договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости является нежилое помещение под строительным номером №, площадью 59,3 кв.м., расположенное в секции 5 на цокольном этаже, нежилое помещение под строительным номером №, площадью 72,7 кв.м., расположенное в секции 5 на цокольном этаже.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, а не арбитражным судом.

<адрес> помещений общественного назначения в строящемся доме составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно доли соответствующие нежилым помещениям № и № составляют <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей соответственно.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, стоимость нежилого помещения оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>-А, в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью 59,3 кв.м., расположенное в секции 5 на цокольном этаже.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью 72,7 кв.м., расположенное в секции 5 на цокольном этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись