Решение № 2-2419/2017 2-2419/2017 ~ М-2440/2017 М-2440/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2419/2017

К делу №2-2419/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 13 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 3700 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, с домовладением по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство находящегося в собственности у ФИО3.

Земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, находящийся в собственности у ФИО3, был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью и выходит за границы красной линии улицы Матвеева.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО3 проводить уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка истца не желает.

Без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет, что нарушает права собственника по владению и использованию земельного участка.

В связи с изложенным выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приостановлено до устранения кадастровой ошибки.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 земельный участок, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, с домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, значится ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении сведений, содержащиеся в кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в собственности у ФИО2 на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 3700кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство находящегося в собственности у ФИО3.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу, по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 3700 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: