Решение № 2-122/2025 2-122/2025(2-2111/2024;)~М-1985/2024 2-2111/2024 М-1985/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-122/2025

УИД номер обезличен


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2025 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования, в обосновании заявленных требований указав, что в 1990 году Алзамайским леспромхозом ее мужу, ФИО2, была предоставлена квартира по адресу: <адрес обезличен>. Никаких документов на вышеуказанную квартиру не выдавалось. В 2011 году ее муж умер. Согласно исторической справки организация «Алзамайский лесхоз» не существует. В 2012 году двухквартирному дому был присвоен адрес: <адрес обезличен>А. С 1990 года по настоящее время она проживает по вышеуказанному адресу, принимает все необходимые меры по содержанию и сохранности в надлежащем состоянии дома. Несет бремя содержания. За время владения на жилой дом никаких претензий по факту проживания, об освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Государственная регистрация права не совершалась. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своей собственной, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру по праву приобретательной давности.

В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика глава администрации Алзамайского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в письменном заявлении указал на признание исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак с 23.03.1979, что подтверждается свидетельством о заключении брака номер обезличен номер обезличен.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 07.09.2011, что подтверждается свидетельством о смерти номер обезличен номер обезличен.

Как следует из иска, в 1990 году ФИО2 от Алзамайского леспромхоза, как работнику, с учетом семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с копией паспорта истца ФИО1 последняя зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из справки от 14.11.2024 номер обезличен, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования «Нижнеудинский район», спорная квартира в реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.

Кроме того, спорная квартира в реестре муниципального имущества Алзамайского муниципального образования не числится, сведения на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждено справкой от 25.09.2024 номер обезличен.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, общей площадью 44,2 кв.м., что подтверждается уведомлением от 26.09.2024.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру жилое помещение имеет общую площадь 44,2 кв.м., в том числе жилую – 32,1 кв.м., подсобную 10,2 кв.м.

Также в судебном заседании исследовался договор на энергоснабжения номер обезличен от 03.03.2003, заключенный между ФИО1 и ОГУЭП «Энергосбытовая компания «Облкоммунэнерго-Сбыт» о предоставлении электроэнергии по вышеуказанному адресу.

В соответствии со сведениями администрации Алзамайского муниципального образования от 09.10.2013 номер обезличен двухквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен> А.

Судом установлено, что с 1990 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст решения изготовлен 3 февраля 2025 года.