Решение № 2А-604/2018 2А-604/2018~М-367/2018 М-367/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2А-604/2018

Дело № 2а-604/2018

Поступило 11.04.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тогучин 14 сентября 2018 года

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тогучина о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Тогучина о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией города Тогучина был заключен договор аренды № земельного участка на территории города Тогучин Тогучинского района Новосибирской области по результатам аукциона.

Согласно п.1.1. настоящего договора Арендодатель (ответчик) предоставляет земельный участок площадью 964 кв.м, из земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: «обслуживание автотранспорта» местоположением по адресу: <адрес> за домом №, в границах территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тогучин Тогучинского района Новосибирской области: В-2 «зона малоэтажной и среднеэтажной застройки»

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке в соответствии с действующим законодательством, был построен и введен в эксплуатацию объект недвижимости, гараж площадью 78.4 кв.м и вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. указанного договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок, из категории населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес>, разрешенное использование-объекты гаражного назначения2, площадью 964 кв.м.

После получения указанных документов, ему стало известно о том, что арендодатель, а впоследствии он же и продавец, без его уведомления, изменил территориальное зонирование земельного участка с В-2 «зона малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка» на территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта). Таким образом, ответчик в односторонним порядке внес существенные изменения в порядок использования указанного земельного участка и с указанными изменениями предлагает его выкупить. Участвовав в аукционе по указанному земельному участку и заключая договор аренды с территориальной зоной В-2, он в дальнейшем имел все законные основания для изменения разрешенного использования указанного земельного участка для строительства жилого дома, однако в связи с изменением зоны на ТА он такого права в соответствии с действующим законодательством не имеет.

В связи с чем им ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление с просьбой разъяснить в связи с чем в одностороннем порядке были внесены изменения.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре зона В-2 указана по ранее действующим правилам землепользования и застройки г.Тогучин. А территориальная зона ТА установлена в соответствии с разрешенным использованием земельного участка на момент подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тогучин, утвержденных решением двадцатой сессии шестого созыва Совета депутатов города Тогучина 30.06.2017г.

Таким образом, ответчик в односторонним порядке в момент нахождения земельного участка в его пользовании изменил территориальную зону, тем самым существенно нарушил условия договора аренды, а в последствии предложив ему выкупить земельный участок с другой территориальной зоной.

Таким образом, размещение гаража, на земельном участке в зоне малоэтажной и среднеэтажной застройки допускается в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, восстановление нарушенных его прав возможно только внесением ответчиком в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указания на территориальную зону В-2 «зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки» «земель населенных пунктов.»

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ответчика внести в п. 1.1. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указание, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, из категории земель-«земли населенных пунктов», с кадастровым номером № имеющий положение: <адрес>, - Участок, в границах территориальной зоны В-2 «зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки», разрешенное использование- «объекты гаражного назначения», площадью 964,0 кв.м.

Представитель истца адвокат Горяев Е.В., действующий на основании ордера №123 от 20.06.2018 г., в судебном заседании исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тогучина Новосибирской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 21.09.2015 г., иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований в случае признания ответчиком иска и принятия его судом.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ). Поскольку признание иска ответчиком, в данном случае, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно подлежит принятию судом, а заявленные требования удовлетворению.

В связи сизложенным, требования ФИО1 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию города Тогучина Новосибирской области внести в п. 1.1. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указание, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, из категории земель-«земли населенных пунктов», с кадастровым номером № имеющий положение: <адрес>, - Участок, в границах территориальной зоны В-2 «зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки», разрешенное использование- «объекты гаражного назначения», площадью 964,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья О.В.Краснова