Решение № 2-1033/2019 2-1033/2019~М-978/2019 М-978/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1033/2019

Дело № 2-1033/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 25 декабря 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового товарищества № «Сатурн» к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью залогодержателя,

у с т а н о в и л:

Садовое товарищество № «Сатурн» лице его председателя ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также в отношении административного здания площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании определения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по иску садового товарищества № «Сатурн» к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в связи со смертью залогодержателя ФИО3.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между садовым товариществом № «Сатурн» в лице его председателя и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому товарищество приобрело в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Стоимость объекта недвижимости составила 300000 рублей по договору, согласно п.5 указанного договора расчет между сторонами будет производиться безналичным расчетом путем перечисления денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Произведена государственная регистрация сделки. Однако по той причине, что расчет в день подписания договора не был произведен, при регистрации перехода права собственности было установлено обременение- ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены на счет продавца денежные средства в сумме 300000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке было построено административное задние площадью <данные изъяты>.. При регистрации объекта недвижимости также было наложено обременение. В ходе рассмотрения дела по иску садового товарищества № «Сатурн» к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона выяснилось, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в административном здании случился пожар. Имущество было застраховано. Однако при обращении в страховую организацию для получения страховой суммы, отказали в виду наличия обременения.

На судебный запрос от нотариуса Казанского нотариального округа РТ ФИО4 пришел ответ, что к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело и с заявлением к нотариусу обратился ФИО1 ( л.д. 32-37).

Протокольным определением ФИО6 привлечен соответчиком.

В судебное заседание представитель истца - садового товарищества № «Сатурн» ФИО2 явилась, иск поддержала и показала, что не знала, что после уплаты денег ФИО3 необходимо снять обременение. ФИО3 была одинокой женщиной.

Ответчик- ФИО6 в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика – Управления Росрестра по РТ в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 25 №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Управление Росреестра по РТ по данному делу является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является- ФИО6, наследник имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за садовым товариществом № «Сатурн» зарегистрировано право собственности на административное здание площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, основание - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за садовым товариществом № «Сатурн» зарегистрировано право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, основание - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

В данных свидетельствах указано обременение: ипотека в силу закона, что также подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости ( л.д.14-20).

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25-26) о перечислении садовым товариществом на счет ФИО3 денежных средств в сумме 300000 рублей и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и садовым товариществом № « Сатурн», где указана стоимость недвижимого имущества -300000 рублей ( л.д.06) подтверждается, что между сторонами произведен полный расчет, что явилось основанием для снятия обременения.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33 на обороте).

Согласно определению Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску садового товарищества № « Сатурн» к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и административного здания в виду смерти ФИО3 ( л.д. 27).

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и законными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск садового товарищества № «Сатурн» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также в отношении административного здания площадью <данные изъяты>., назначение: нежилое, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании определения Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по иску садового товарищества № «Сатурн» к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в связи со смертью залогодержателя ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.