Решение № 2-3103/2025 2-3103/2025~М-1737/2025 М-1737/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-3103/2025

Дело № 2-3103/2025

УИД 92RS0004-01-2025-002500-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект 2», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, в <адрес> корпусе 2 по <адрес>, указать в решении суда, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилое помещение – <адрес> на втором этаже, общей площадью 30,7 кв.м. в доме, расположенном по адресу г. Севастополь, <адрес> корпус 2 и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса его долю в виде жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2. Свои обязательства по выплате пая истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени ЖСК «Проспект 2», являющийся правопреемником ОК «ЖСК «Проспект 2», не выполнил свои обязательства и не передал истцу документы для регистрации права собственности на помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Проспект 2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Проспект 2» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2 и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевых взносов. Свои обязательства по уплате взносов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Проспект 2» об оплате стоимости <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2 в полном объеме. Указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что <адрес> общей площадью 30,7 кв.м, расположенная на втором этаже, по адресу: <адрес> корпус 2, возведена строительством и соответствует требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация IY№ о готовности объекта к эксплуатации - <адрес> корпус 2 в городе Севастополе.

Таким образом, паевой взнос ФИО1 внес в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1, Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 0,9121 га по <адрес> предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по <адрес> городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-2), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «<адрес>, №» присвоен адрес: <адрес>, №, корпус 2.

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу: г. Севастополь, <адрес>. При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями (пункт 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. без учета балкона, расположенную на втором этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. без учета балкона, расположенной на втором этаже по адресу: г. Севастополь, <адрес> корпус 2 без кадастрового учета всего дома в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Макоед