Решение № 2-207/2025 2-207/2025~М-66/2025 М-66/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-207/2025

Дело № 2-207/2025 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бежецк 11 марта 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зиганшиной О.К.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Зорина Р.П.,

при секретаре Гавриловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом № (одноэтажное деревянное строение с пристройкой общей площадью 51,9 м2, в том числе жилой - 31,1 м2 и надворными постройками) в <адрес> (ранее <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2400 м2, а также земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 м2, представленные решением администрации <адрес> № 12 от 23.10.1992 года, в июне 2005 года были предложены администрацией Городищенского сельского округа её матери - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и было дано разрешение на вселение в данный жилой дом. С этого времени её мать - ФИО2 и она - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в данный дом и вместе осуществляли уход за домом и земельным участком (ремонтировали дом, оплачивали коммунальные услуги, занимались огородом, обкашивали земельный участок). Просит учесть, что официально ни её матери, ни ей не было известно, чей это был дом. ФИО2 проживала в данном доме с 2005 года до даты своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ). Указывает, что в настоящее время в доме она продолжает проживать, а также ухаживать за домом и земельным участком. Таким образом, с июня 2005 года она добросовестно, и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, как своими собственными в течение более чем пятнадцать лет (владение не прекращалось в течении всего срока), проживает в данном доме, ремонтировала дом, оплачивала коммунальные услуги, на земельном участке ведет хозяйственную деятельность, выращивает овощи, устроен огород, теплицы, построены сарай и баня) по настоящее время. Имеет намерение и в дальнейшем проживать в деревне в рассматриваемом доме и обрабатывать землю. Все перечисленные выше факты и обстоятельства подтверждаются документами Управления Городищенской сельской территорией. Отмечает, что о том, что этот дом ранее принадлежал ФИО6, она узнала только тогда, когда стала собирать документы к иску. Также ей стало известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на рассматриваемые жилой дом и земельный участок с целью получения возможности владеть и распоряжения ими на законных основаниях, а также получения возможности оформить надлежащим образом документы, в том числе кадастровые и инвентаризационные, и т.п. Решить вопрос регистрации права собственности на рассматриваемое недвижимое имущество путём обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не представляется возможным, поскольку документов, устанавливающих право собственности на объекты недвижимости, представлено быть не может. Спор о праве собственности на рассматриваемое недвижимое имущество отсутствует. Любые возможные собственники данного имущества совершили действия, свидетельствующие об отказе от собственности, в течение длительного времени устранились от владения и пользования домом и земельным участком, не исполняют обязанностей по его содержанию. Ссылаясь на нормы закона, указывает, что поскольку она официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет спорными объектами недвижимости (домом и земельным участком) на протяжении более 15 лет, считает, что стала собственником жилого дома № (одноэтажное деревянное строение с пристройкой общей площадью 51,9 м2, в том числе жилой - 31,1 м2 и надворными постройками) в <адрес> муниципального округа (ранее Бежецкого) района) <адрес>, расположенного на земельном участке: площадью 2400 м2, а также земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 м2, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 21.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Представитель истца адвокат Зорин Р.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело без их участия, разрешение вопроса относительно предмета спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управление Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть в их отсутствие, возражений и новых сведений не имеют.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений ст. 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 0, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельства № на право собственности на землю от 10.12.1992 ФИО3 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из решения Городищенского сельского Совета народных депутатов Бежецкого района Калининской области № от 23.10.1992 следует, что в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 0,38 га, в двух участках: 1 участок площадью 0,24 га с домовладением, расположеный <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок следует, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> земельный участок площадью 1400 кв.м., расположеный по адресу: <адрес>, представленные для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Управления Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 16.12.2024 г. следует, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по месту жительства и проживал по день смерти по адресу: <адрес>. Проживал один. Основание: похозяйственная книга №1 за 2002-2006 годы, лицевой №

Согласно справки Управления Городищенской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 12.12.2024 № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с 2005 года осуществляли уход за домом и земельным участком, а именно ремонтировали дом, оплачивали коммунальные услуги, копали и сажали огород, обкашивали земельный участкок по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 продолжает уход за домом и земельным участком по настоящее время. Основание: списки граждан, проживающих 1 год и более по <адрес> с 2005-по 2024 годы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Из технического паспорта на здание от 28.01.2025 следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,9 кв. м, инвентарный номер №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта от 19.12.2024, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет - <данные изъяты>

Согласно пояснениям Бежецкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 04.02.2025, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: - общая площадь – 51,9 кв.м., в том числе жилая – 31,1 кв.м.

Согласно ответа нотариуса ФИО4 от 25.02.2025 г. следует, что в производстве нотариуса ФИО4 наследственных дел к имуществу гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО11 родителями являются ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, родителями являются ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расторгнут.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям Территориального управления Росимущества в Тверской области от 28.02.2025 №69-ЮС-02/1236-р в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу<адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из реестра от 28.02.2025 №02-05/2707-МЦ, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учитываются объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ответа от 03.03.2025 г. Бежецкое отделение ГБУ «Центр кадастровой оценки» сообщает, что по данным из архива Отделения сведения о собственниках объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Бежецкого муниципального округа Тверской области от 03.03.2025 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственностью Бежецкого муниципального округа Тверской области не являются и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области не учтены.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Правопритязания иных лиц на спорные объекты не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные жилой дом и земельный участок являлись наследственным имуществом умершего ФИО3 и в силу закона должны были признаваться выморочным имуществом при отсутствии иных наследников, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком как собственник более 15 лет, при этом, за столь длительное время владения указанными объектами никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. Непрерывность владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком с 2005 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 г. N 10-П, от 24.03.2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено. При этом суд учитывает, что администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области возражений против иска ФИО1 не представила, тем самым фактически подтвердив, что спорными объектами недвижимости она, как наследник на выморочное имущество, не оформляя своих прав на данные жилой дом и земельный участок, создала предпосылки к утрате своего права на вышеуказанные объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспортные данные: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: жилой дом № №, общей площадью 51,9 кв.м. и земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.

Председательствующий О.К. Зиганшина