Решение № 2-1029/2023 2-1029/2023~М-781/2023 М-781/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-1029/2023

УИД 38RS0022-01-2023-000952-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросян К.А.,

при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в его владении находится гараж, расположенный в гаражном <адрес>, приобретенный им в 1999 году. При покупке гаража, каких либо документов не составлялось.

Истец указывает, что с указанного времени владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий на гараж не предъявлялось.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж под № площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, после перерыва в судебном заседании, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, в 1999 году он приобрел гараж, расположенный в гаражном массиве 51 квартала под № <адрес>. При покупке гаража каких-либо документов не составлялось.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив 51 квартал, гараж № (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес> ни за кем не числится. Указанный гараж выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП).

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетной учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – спорном гараже, также отсутствуют.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный в гаражном массиве 51 квартала <адрес>, построен в 1990 году, материал степ гипсоблок, имеет общую площадь 32,2 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что приходится истцу соседом по гаражу. Спорный гараж ФИО1 приобрел в конце 90-х годов у мужчины, имя и фамилию которого не помнит, с этого момента Б.С.ВБ. непрерывно и открыто владеет указанным гаражом. Никаких правопритязаний на указанный гараж третьи лица с момента приобретения ФИО6 гаража не заявляли, споров не было.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 20 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Б.С.ВГ. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> квартал гараж №, общей площадью 32,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 28.06.2023.