Решение № 2-5228/2025 2-5228/2025~М-4897/2025 М-4897/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-5228/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ГБУ <адрес> «Мосавтодор» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ <адрес> «Мосавтодор», в котором, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ГБУ МО «Мосавтодор», путем исключения из описания местоположения границ такого земельного участка по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить координаты границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование иска истец указала, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При проведении межевания и проверки границ земельного участка было выявлено несоответствие данных в ЕГРН с фактическими границами земельного участка собственника, которым она пользуется более 15 лет. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащими ГБУ МО «Мосавтодор». Причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо - представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнение по иску не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что судом предприняты все меры по извещению ответчика, третьих лиц о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110334:56, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При проведении межевания и проверки границ земельного участка было выявлено несоответствие данных в ЕГРН с фактическими границами земельного участка собственника, которым она пользуется более 15 лет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащими ГБУ МО «Мосавтодор». Причиной возникновения данного пересечения могла явиться реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

По ходатайству представителя истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Судэкспертиза».

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата>, выполненным ООО «Судэкспертиза», площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет 1071 кв.м. Приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги по <адрес> местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не представляется возможным. Ввиду отсутствия на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, произвести сопоставление границ и площади указанного земельного участка по фактическому пользованию с ЕГРН, правоустанавливающими документами, кадастровыми и межевыми делами, картографическими материалами, не представляется возможным. Исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены исходя из сведений ЕГРН. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек. Кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельного участка, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения о местоположении таких границ, не проводились. Правоустанавливающие документы земельного участка истца, содержащие сведения о местоположении границ, отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1071 кв.м) больше площади по ЕГРН и правоустанавливающему документу (867 кв.м) на 204 кв.м, что не является погрешностью вычисления (± 12 кв.м). Местоположение внешних фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, смежных с земельными участками по адресу: <адрес>, уч.16, и смежных с землями общего пользования по <адрес> и <адрес>, закреплены местности более 15 лет. Выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения 3 кв.м, ширина пересечения до 0,8 м, приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения. В пределах области пересечения отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса. Существующее асфальтобетонное замощение автомобильной дороги расположено на расстоянии более 7 м от фактических границ земельного участка истца. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не была учтена фактическая застройка местности, а именно не учтено расположение земельного участка, закрепленного за правопредшественниками истца, и используемого в границах, закрепленных на местности ограждениями. Данные обстоятельства привели к выявленным пересечениям границ земельных участков. Эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части описания местоположения границ. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены и не учтены в ЕГРН. В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключается наличие реестровой ошибки, в части описания местоположения указанного земельного участка, исключается. Экспертами предложено 2 варианта установления (уточнения местоположения) границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>

Заключение <номер> от <дата>, выполненное ООО «Судэкспертиза», отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, а также исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержат необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертиз. Квалификация экспертов сомнений не вызывает.

С учетом проведенной судебной экспертизы, уточненных исковых требований, суд считает целесообразным установление границ земельных участков по варианту <номер>, представленному в экспертном заключении, поскольку данный вариант является более рациональным способом исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков ФИО1 и ГБУ МО «Мосавтодор».

При этом, суд учитывает, что данный вариант разработан в соответствии с фактическим пользованием земельными участками, возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохранится. Увеличение площади земельного участка истца на 204 кв.м допускается согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а уменьшение площади земельного участка ответчика на 3 кв.м не превышает погрешность вычисления общей площади (+/- 34 кв.м.).

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с представленным экспертом вариантом, права и интересы, как истца, так и ответчика и третьих лиц, не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ <адрес> «Мосавтодор» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ГБУ <адрес> «Мосавтодор».

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> в координатах, указанных в судебной экспертизе, проведенной ООО «Судэкспертиза»:

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН

Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН

Обозначениеточки

Координата X

Координата Y

Обозначениеточки

Координата X

Координата Y

к1

448118.94

2230979.25

к 1

448118.94

2230979.25

к2

448119.73

2230979.21

к 1.1

448120,53

2230985,90

к3

448122.76

2231004.38

к3

448122.76

2231004.38

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 071 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в судебной экспертизе, проведенной ООО «Судэкспертиза»:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

1

448158,20

2230994,35

н2

448146,41

2231010,97

н3

448134,55

2231027,40

н4

448132,99

2231026,05

н5

448129,22

2231022,79

н6

448128,67

2231019,84

н7

448120,53

2230985,90

8

448118,94

2230979,25

9

448119,73

2230979,21

10

448136,43

2230978,19

11

448154,55

2230991,64

1

448158,20

2230994,35

Площадь: 1071 кв.м

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>