Решение № 2-5263/2023 2-592/2024 2-592/2024(2-5263/2023;)~М-4508/2023 М-4508/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-5263/2023

УИД 01RS0004-01-2023-009223-47 к делу № 2-592/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Майкоп «14» февраля 2024 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре Куфановой Р.Э.,

с участием помощника прокурора <адрес> Гука С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указали, что АО «ДОМ.РФ» является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>.

Просит признать ФИО1 прекратившей право пользования и выселить из квартиры расположенной по адресу <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, ранее просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, извещение вручено 30 января 2024 года.

Прокурор Гук С.В. дал заключение, согласно которому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и видно из материалов дела, решением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, расторгнут договор займа №ИЗ 255-11/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЗАФЭ» и ФИО2 и ФИО2, с ФИО2 и ФИО2 взыскана солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа №ИЗ 255-11/11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1076 273,68 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19581руб. 37 коп и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РА, <адрес>, общей площадью 97 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от 14.11.2011г. за №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2144800 руб., для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности ФИО2 и ФИО2 перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере 1095855 руб. 05 коп..

Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения начальной продажной цены квартиры. Установлена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 506 400 рублей, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 25 рублей. В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

АО «ДОМ.РФ» в рамках принудительного исполнения решения суда через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренном статьями 69,89, 91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьями 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке», воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в настоящее время зарегистрирована по спорному адресу, и фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет по указанному адресу свои личные вещи.

В силу ст.301 и ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельств наличия согласия сособственника - истца АО «ДОМ.РФ» на проживание и регистрацию ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не установлено, как и правовых оснований, для проживания в квартире у ответчика, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении и признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО1

В результате проживания и незаконного пользования ответчиком указанным жилым помещением, нарушаются права собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.