Решение № 2-3706/2017 2-3706/2017~М-3709/2017 М-3709/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3706/2017

№ 2-3706/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная монтажная колонна № 77", третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что 01.04.2016г. между ООО «Передвижная монтажная колонна № 77» и ним был заключен договор участия в долевом строительстве № 14/6-1, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, который, в свою очередь, обязался оплатить застройщику 2398800 рублей.

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под №, общей площадью 53,59 кв.м (без учета площади лоджии), в том числе, жилой площадью 33,11 кв.м, площадь застекленной лоджии 6,38 кв.м.

Согласно акта приема-передачи № от 26.09.2017г. застройщик передал, а он принял в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, №.

01.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве на двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,59 кв.м, в том числе жилой площадью 33,11 кв.м.

28.06.2017г. ответчику было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

25.08.2017г. из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в адрес истца поступили уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью, с учетом холодных помещений, 56,8 кв.м, в том числе, общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №, и на двухкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом холодных помещений, 56,8 кв.м, в том числе общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени слушания дела надлежащим образом, о чем имеются уведомления в материалах дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.04.2016. между ООО «Передвижная монтажная колонна № 77» и ФИО1 были заключены договора участия в долевом строительстве №, №. Объекты долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, двухкомнатная <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что указанные договора долевого участия не были поданы на государственную регистрацию до ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, в настоящее время государственной регистрации не подлежат, ввиду того, что при возможном проведении государственной регистрации представленный на государственную регистрацию договор по содержанию не будет соответствовать требованиям действующего законодательства с момента наступления срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Устанавливая обоснованность заявленных ФИО1 исковых требований, суд учитывает наличие доказательств по предоставлению документов: разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщику.

Основанием для регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанные документы на спорные квартиры имеются и поэтому суд считает, что заявленный иск является обоснованным, доказанный в судебном заседании и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью, с учетом холодных помещений, 56,8 кв.м, в том числе общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №, и на двухкомнатную <адрес>, площадью, с учетом холодных помещений, 56,8 кв.м, в том числе общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 25.12.2017г.