Решение № 2-576/2019 2-576/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-576/2019

Дело № 2-576/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Степуленко О.Б.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации г. Ржева Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ржевского филиала №2 НО "ТОКА" Пречестного К.Е., представившего удостоверение № и ордер № 121361 от 16.08.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 ичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что Постановлением Администрации города Ржева Тверской области № 130 от 21 февраля 2017 года многоквартирный дом по адресу: Тверская область <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 27 ноября 2017 года между Администрацией города Ржева и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2, было заключено соглашение об изъятии жилого помещения № 393, расположенного по адресу: 172389, <адрес>, путем выкупа (далее - Соглашение). Согласно условиям п. 5.1. Соглашения, ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО2, обязался передать Администрации города Ржева в собственность Муниципального образования <адрес> Тверской области квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, в течение 20 рабочих дней со дня перечисления выкупной цены. Соглашением об изъятии жилого помещения путем выкупа предусмотрена выкупная цена за изымаемое жилое помещение, площадью 49,5 кв. м, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, в размере 1 336 500 рублей 00 копеек. Администрация <адрес> добросовестно исполнила свои обязательства по Соглашению, перечислив 12.12.2017 г. указанную сумму ФИО3, действующему по доверенности от имени ФИО2, в следующем порядке: 1 336 500 (один миллион триста тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (платежное поручение №3117 от 12.12.2017г.). Кроме того, пунктом 5.2 Соглашения предусмотрена обязанность ФИО2 о снятии с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней со дня перечисления выкупной цены. Однако в настоящее время ФИО2 зарегистрирован по адресу: Тверская область, <адрес>. Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Администрация <адрес> не имеет возможности завершить все процедуры, связанные с признанием аварийным многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, а также принять меры, препятствующие незаконному доступу в данный дом посторонних лиц, что создает угрозу совершения противоправных действий на территории дома. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом 04.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, запись №. Таким образом, ответчик ФИО2 утратил право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, просила прекратить право пользования ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам.

Поскольку по месту регистрации ответчик фактически не проживает, подтвержденных сведений о его месте нахождения нет, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Пречестный К.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований истца о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, <адрес>, в связи с тем, что ответчиком с истцом заключено соглашений об изъятии жилого помещения путем выкупа, и ответчик получил денежную компенсацию за спорное жилое помещение.

Третье лицо – Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области в судебное заседание не явился, в суд прислал заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования Администрации города Ржева поддерживает в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, место жительства которого не известно, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21 февраля 2017 года № 130 многоквартирный <адрес> Тверской области признан аварийным и подлежащим сносу.

27 ноября 2017 года, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2 было заключено соглашение № 393, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать Администрации г. Ржева в собственность Муниципального образования Тверской области город Ржев, а Администрация обязалась изъять путем выкупа в соответствии с условиями настоящего Соглашения и принять в муниципальную собственность Муниципального образования Тверской области город Ржев квартиру с кадастровым №, адрес: Тверская область, <адрес>, площадью 49,5 кв.м.

Согласно п. 1.2 Соглашения, указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24 ноября 2009 года.

Выкупная цена изымаемой квартиры составляет 1 336 500 рублей; выплачивается в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в следующем порядке: денежные средства перечисляются на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя40817810463220001009, открытый на имя ФИО3 в Тверском отделении №8607 ПАО Сбербанк г.Тверь; реквизиты для перечисления денежных средств: получатель - ФИО3 (п. 2.1, 2.2 Соглашения).

Отчуждаемая квартира переходит в собственность МО Тверской области город Ржев с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

04 декабря 2017 года право собственности Муниципального образования город Ржева Тверской области на <адрес> Тверской области на основании соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 27 ноября 2017 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04 декабря 2017 года.

Судом установлено, что 12 декабря 2017 года Администрация города Ржева Тверской области перечислила ФИО3, действующему по доверенности от имени ФИО2, выкупную цену по Соглашению № 393 от 27 ноября 2017 года в размере 1 336 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от указанной даты №3117.

В соответствии с п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 27 ноября 2017 года, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней со дня перечисления выкупной цены.

Однако, как следует из справки о регистрации, выданной МУП г. Ржева «Содействие» от 22 мая 2019 года № 4247 и адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» от 19 июля 2019 года, ФИО2 с 04 июня 2010 года по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что на день рассмотрения дела предусмотренное соглашением об изъятии жилого помещения путем выкупа от 27 ноября 2017 года, обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком ФИО2 не исполнено, что нарушает права настоящего собственника жилого помещения - истца Администрации города Ржева Тверской области.

Сведений о том, что между сторонами было заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении подтверждено Актом осмотра от 29 мая 2019 года, составленным представителями истца, из которого в том числе следует, что жилое помещение № в <адрес> находится в открытом доступе, входная дверь и оконные рамы отсутствуют.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах регистрация по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и нарушает права и интересы собственника такого помещения.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тверская область <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область <адрес>.

Решение о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тверская область <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Б. Степуленко