Решение № 2-344/2017 2-344/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-344/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 27 июня 2017г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в собственность части жилого дома и земельный участок площадью 1419 кв.м., встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в собственность части жилого дома,

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к ФИО2, администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе в собственность части жилого дома и земельный участок площадью 1419 кв.м., указав, что ему на праве личной собственности принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 80,9 кв. м., и 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3015 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный одноэтажный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2, которая расположена на целом земельном участке с кадастровым номером №, имеющий площадь 6000 кв.м. 47/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равны площади 1419 кв.м. Собственник 53/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок неизвестен. Он фактически владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, имеющей отдельно изолированные вход и выход на принадлежащий ему земельный участок. Часть жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на 13.11.2007г., составляет общую площадь 40,0 кв.м. и состоит из двух комнат: жилой - площадью 27, 4 кв.м. и кухни - площадью 12,6 кв.м. Увеличение площади части дома за счет реконструкций и пристроек не производилось.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Всем этим признакам отвечает часть жилого дома принадлежащего истцу.

Таким образом, фактически раздел дома и земельного участка произведён, истец пользуется обособленной частью дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, ответчик пользуются второй половиной дома, имеющей также отдельный вход и выход на принадлежащий ему земельный участок.

Он 01.02.2017г. обращался к ответчику с просьбой определить порядок пользования домом, разделить дом, но согласия не достигнуто.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделить ему в собственность часть жилого дома общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 27, 4 кв.м. и кухни - площадью 12,6 кв.м., и земельный участок кадастровый номер: № площадью 1419 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

02.06.2017г. ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что ФИО1 в Жердевский районный суд подан иск о разделе жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Иск судом принят и рассматривается. Она признана ответчиком. Воспользовавшимся правом, считает необходимым предъявить встречный иск по разделу жилого дома. Она также длительное время фактически владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, имеющей отдельно изолированные вход и выход на принадлежащий ей земельном участке. Часть жилого дома согласно технического паспорта по состоянию на 13.11.2007г. имеет общую площадь 40,9 кв. м., в том числе помещения: жилое - 18,6 кв. м., кухня - 8,4 кв. м., санузел - 4,6 кв. м., жилое - 4,6 кв. м, жилое - 4,7 кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу. Увеличение площади части дома за счет реконструкций и пристроек не производилось.

Встречный иск направлен к зачету первоначального и между обоими исками имеется взаимная связь, а их совместное рассмотрение приведет к более быстрому, правильному и объективному рассмотрению дела.

Просит произвести раздел жилого дома. Выделить в собственность ей часть жилого дома общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилую площадью 18,6 кв. м., кухню площадью 8,4 кв. м., санузел площадью 4,6 кв., м., жилую площадью 4,6 кв. м, жилую площадью 4,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Определением судьи от 02.06.2017г. встречный иск ФИО2 принят к производству для совместного рассмотрения с иском ФИО1 (л.д.34).

В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о явке извещены (л.д.37,39). ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить (л.д.41).

ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 в суд не явились, о явке извещены (л.д.37,38). ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с требования ФИО1 согласна, заявленные ФИО2 требования просила удовлетворить (л.д.40).

Представитель администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена (л.д.37), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с требования ФИО1 и ФИО2 согласна (л.д.42).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса (ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со 254 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома и 47/100 долей земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.8,9). ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельный участок площадью 6000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10,11). Согласно плану участка, 47/100 долей земельного участка, принадлежащих ФИО1, составляют 1419 кв.м. (л.д.13).

Материалы дела содержат технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-19), согласно которому, дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход и индивидуальное отопление. То есть, порядок пользования жилым домом уже сложился. Одна часть дома, находящаяся у ФИО1, имеет площадь 40,0 кв.м. и состоит из жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м. и кухни, площадью 12,6 кв.м., с пристроенной верандой, площадью 9,5 кв.м. Вторая часть дома, находящаяся у ФИО2 имеет площадь 40,9 кв.м. и состоит из жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., санузла, площадью 4,6 кв.м., с пристроенной верандой, площадью 7,6 кв.м.

Порядок пользования земельным участком также сложился, о чем свидетельствует план земельного участка, а также пояснения представителей сторон, данные в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. Урегулировать спор во внесудебном порядке стороны не смогли, для чего обратились в суд с данными исками. В суде установлено, что спор между сторонами по сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком отсутствует.

Собственники дома просят суд прекратить общедолевую собственность на дом и выделить каждому в собственность ту часть дома, которой они пользуются. Кроме этого, ФИО1 просит суд прекратить общедолевую собственность на земельный участок и выделить ему в собственность земельный участок, которым он пользуется, площадью 1419 кв.м.

При таких обстоятельствах иски ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2

Выделить в собственность ФИО1, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 13.11.2007г., часть жилого дома, площадью 40,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м., кухни, площадью 12,6 кв.м., с верандой, площадью 9,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 13.11.2007г., часть жилого дома, площадью 40,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,7 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., санузла, площадью 4,6 кв.м., с верандой, площадью 7,6 кв.м.

Прекратить общедолевую собственность между собственниками ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, в соответствии с планом земельного участка, земельный участок, площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить общедолевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Считать технический паспорт на жилой дом от 13.11.2007г. неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Председательствующий Л.А. Татарников