Решение № 2-3554/2017 2-3554/2017 ~ М-3172/2017 М-3172/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3554/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года ....

Иркутский районный суд Иркутской .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1 **/**/**** в СНТ «Лайнер» приобрела садовый участок - участок № по улице № у гр. ФИО2. **/**/**** в связи с покупкой земельного участка № по улице № в садоводстве «Лайнер» ФИО1 было написано заявление в правление СНТ «Лайнер» с просьбой принять в члены садоводства в связи с приобретением участка у ФИО2, а ФИО2 было написано заявление о выходе из состава членов садоводства в связи с продажей земельного участка. Постановлением Главы Администрации Иркутского .... ФИО3 № от **/**/**** был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по ул.9 № в СНТ «Лайнер» под садоводство гр. ФИО4, который продал указанный участок гр. ФИО2 в 2003 году. По данным филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской .... указанный земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» с разрешённым использованием - «для садоводства», площадью 618 кв.м., значится в индивидуальной собственности, в графе сведения о правах: ФИО4. **/**/**** ФИО4 написал заявление о выходе из состава членов садоводства в связи с продажей земельного участка гр. ФИО2 **/**/**** (актовая запись №) ФИО4, **/**/**** года рождения, умер. Наследственное дело на гр. ФИО4 у нотариуса ФИО5 не открывалось. Владельцем указанного земельного участка № на момент продажи **/**/**** являлся гр. ФИО2, который на момент отчуждения участка в пользу ФИО1 по сделке купли-продажи не имел правоустанавливающих документов установленной формы на данный участок.

В связи с фактической продажей земельного участка № ФИО1, членство ФИО2 в СНТ «Лайнер» фактически было прекращено **/**/****. ФИО1 была выдана членская книжка на указанный земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» за подписью председателя садоводства, из которой следует, что ФИО1 с **/**/**** является членом СНТ «Лайнер» и с момента вступления в члены садоводства ею были оплачены целевые и членские взносы. После этого с мая 2011 года по настоящее время ФИО1 регулярно оплачиваются членские и целевые взносы, что подтверждается отметками в членской книжке.

Земельный участок используется истцом по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, плодово-ягодными деревьями, имеется дом, баня.

Учитывая, что на момент купли-продажи земельного участка в садоводстве между ФИО1 и ФИО2 отсутствовал устанавливающий документ на данный участок, в настоящее время ФИО1 не является титульным собственником земельного участка, вследствие чего не может им распорядиться в установленном законом порядке: продать, подарить. Однако со дня продажи ФИО1 садового участка и по настоящее время ФИО2, не предъявлял никаких претензий о возврате собственности в виде земельного участка ни к ФИО1, ни к правлению садоводства. Бывший собственник участка ФИО2 как стало известно при покупке участка, проживал в .... «а». Таким образом, членство непосредственного собственника - ФИО2 прекратилось в связи с продажей садового участка ФИО1 В связи с выходом ФИО2 из членов садоводства, и отсутствием с его стороны каких-либо реальных действий по части владения, пользования и распоряжения данным земельным участком №, он отказался от права собственности на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» и его право собственности на земельный участок надлежит прекратить в силу положений статьи 44 Земельного кодекса РФ.

Из совокупности письменных доказательств и фактических обстоятельств дела явно видно, что собственник участка ФИО2 отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок в СНТ «Лайнер» в силу фактического отчуждения участка в пользу третьего лица без оформления сделки в установленном порядке согласно сложившейся в садоводстве многолетней практике по переписанию участков на других лиц в связи с фактической передачей денежных средств за участок на основании простой письменной расписки. Таким образом, полагает, что фактический характер действий ФИО2 относительно устранения от владения, пользования и распоряжения земельным участком свидетельствует об его отказе от права собственности на данный участок, т.к. ФИО2 фактически продолжительное время уже не пользуется земельным участком, не интересуется его дальнейшей судьбой, не оплачивает ни взносы, ни земельный налог (не владеет им), не извлекает для себя из данного участка полезных свойств и не присваивает их себе (не пользуется), не распоряжается им с момента выхода из членов СНТ «Лайнер»: не заявляет о своих правах на участок ни ФИО1, ни председателю правления СНТ «Лайнер». Правление садоводства располагает информацией, что бывший собственник ФИО2 фактически распорядился данным участком и продал его.

При таких обстоятельствах, считает, что Рыбалка П.И. имеет право обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок № по улице №, расположенный в СНТ «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта.

Просит: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № по улице № в СНТ 2Лайнер», площадью 618 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, имеющего кадастровый №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по улице № в СНТ 2Лайнер», площадью 618 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, имеющего кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Лайнер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ).

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением Мэра Иркутского .... от **/**/**** № ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Лайнер», ул.9, уч. 40, общей площадью 0,0618 га.

В 2003 году ФИО4 написал заявление об исключении его из членов садоводства в связи с передачей земельного участка ФИО2, в свою очередь, ФИО2 написал заявление о принятии его в члены садоводства.

На основании заявления от **/**/**** в связи с приобретением ФИО1 земельного участка по ул. 9, уч. 40 ей была выдана членская книжка.

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, адрес (местонахождение): ...., Садоводство «Лайнер», ул.9, .... кадастровым номером №, площадь 618 кв.м.

В связи с фактической продажей земельного участка № ФИО1, членство ФИО2 в СНТ «Лайнер» было прекращено **/**/****. ФИО1 была выдана членская книжка на указанный земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» за подписью председателя садоводства, из которой следует, что ФИО1 с **/**/**** является членом СНТ «Лайнер» и с момента вступления в члены садоводства ею были оплачены целевые и членские взносы. После этого с мая 2011 года по настоящее время ФИО1 регулярно оплачиваются членские и целевые взносы, что подтверждается отметками в членской книжке. Земельный участок используется истцом по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, плодово-ягодными деревьями, имеется дом, баня.

Учитывая, что на момент купли-продажи земельного участка в садоводстве между ФИО1 и ФИО2 отсутствовал устанавливающий документ на данный участок, в настоящее время ФИО1 не является титульным собственником земельного участка, вследствие чего не может им распорядиться в установленном законом порядке: продать, подарить. Однако со дня продажи ФИО1 садового участка и по настоящее время ФИО2, не предъявлял никаких претензий о возврате собственности в виде земельного участка ни к ФИО1, ни к правлению садоводства. Бывший собственник участка ФИО2 как стало известно при покупке участка, проживал в .... «а». Таким образом, членство непосредственного собственника - ФИО2 прекратилось в связи с продажей садового участка ФИО1

В связи с выходом ФИО2 из членов садоводства, он не использовал участок по назначению, то есть фактически совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер» и его право собственности на земельный участок надлежит прекратить в силу положений статьи 44 Земельного кодекса РФ.

Согласно кадастровой выписке правообладателем земельного участка указан ФИО4 ФИО4 умер **/**/****. Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего **/**/**** не заводилось. При жизни ФИО4 совершил действия, направленные на отчуждение принадлежащего ему земельного участка, чем также выразил свою волю на отказ от своих прав на данное имущество. Каких-либо требований о возврате своего имущества не предпринимал. При этом, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2011 года, платит членские взносы, обрабатывает земельный участок.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №, по ул. 9 в СНТ «Лайнер» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № по улице № в СНТ 2Лайнер», площадью 618 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, имеющего кадастровый №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № по улице № в СНТ «Лайнер», площадью 618 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, имеющий кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина