Решение № 2-3669/2024 2-3669/2024~М-2958/2024 М-2958/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-3669/2024

Дело № 2-3669/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в г. Омске 28.11.2024 гражданское дело № 2-3669/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО5 ФИО13 о признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что она является пенсионером, а также в силу своего преклонного возраста, нуждаясь в помощи, ее сын и дочь (ответчик) предложили ей помощь, путем уговоров, а именно: за то, что она с ними заключит сделку, подарит по 1/3 доли в доме, они обязуются за ней ухаживать, помогать по дому, содержать его, ухаживать за земельным участком, то есть заключить с ней договор ренты с пожизненным содержанием, на что она согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ ее сын и дочь, взяв документы на спорный дом, забрав ее из дома, привезли в Росреестр, там ей давали на подпись документы, которые она подписывала не глядя, так как все равно толком ничего не понимала, но знала точно, что подписывает договор ренты с пожизненным содержанием, а не договор дарения.

О договоре дарения она узнала, когда получила документы, была возмущена таким поступком. После переговоров они пообещали, что расторгнут этот договор дарения.

Ее сын – ФИО3, безоговорочно вернул обратно эти доли, претензий нет.

Ответчик кормит обещаниями, что возвратит, но потом отказывается, угрожает, что продаст доли на сторону.

Ответчик в спорном доме не проживала, земельным участком не пользовалась, приезжала только в гости, не вселялась и вселятся не собиралась. Со дня приобретения дома истец несет бремя содержания спорного имущества.

На основании изложенного, просила признать недействительным договора дарения 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 (ранее Шмидт, смена фамилии подтверждается представленной справкой ОАСР УМВД России по Омской <адрес>) о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства при имеющейся явке по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО4, ФИО3 (одаряемые) заключен договор дарения 2/3 долей домовладения, согласно которому даритель подарила, а одаряемые приняли в дар в общую долевую собственность в равных долях каждому 2/3 доли домовладения №, состоящее из одного жилого каркасно-засыпного дома, общей площадью 52,7 кв.м., сараев и сооружений, по <адрес> угол <адрес> в <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке мерою 321 кв.м., право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из п. 2 договора следует, что указанное домовладение принадлежит дарителю по право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, нотариус ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора, одаряемые осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемого жилого помещения в соответствии с правилами и номами, действующими в РФ, а также участвуют соразмерно занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

На основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, ФИО4 предоставлено каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственность до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес>, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главное управление по земельным ресурсам Омской <адрес> в лице заместителя начальника ФИО7, действующего на основании Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской <адрес>, утвержденного Указом Губернатора Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О распределении обязанностей между руководителем Главного управления по земельным ресурсам Омской <адрес>», доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка № согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> площадью 319 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 1/3 доли за плату, доля ФИО2 – 1/3 доли за плату, доля ФИО4 – 1/3 доли за плату.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> передан ФИО3, ФИО2, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор дарения, согласно которому, сторона 1 подарила, а сторона 2 приняла в дар следующее недвижимое имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Указанный договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, расположенный по адресу: жилой <адрес>, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 – 2/3 доли, и ФИО4 – 1/3 доли.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в силу своего преклонного возраста, нуждаясь в помощи, сын истца ФИО3 и дочь истца ФИО4 предложили ей помощь, путем уговоров, а именно: за то, что она с ними заключит сделку, подарит по 1/3 доли в доме, они обязуются за ней ухаживать, помогать по дому, содержать его, ухаживать за земельным участком, то есть заключить с ней договор ренты с пожизненным содержанием, на что она согласилась. О договоре дарения она узнала, когда получила документы. После переговоров они пообещали, что расторгнут этот договор дарения. ФИО3 передал обратно 1/3 доли. Ответчик угрожает, что продаст свою долю. В спорном доме не проживала, земельным участком не пользовалась, приезжала только в гости, не вселялась и вселятся не собиралась. Со дня приобретения дома истец несет бремя содержания спорного имущества.

Вышеуказанные обстоятельства заключения оспариваемой сделки также подтверждаются письменным заявлением ФИО3 (л.д. 155-156).

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ранее Шмидт) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истица заключила договор дарения под влиянием заблуждения, поскольку полагалась на то, что заключила договор пожизненной ренты с иждивением в силу своего преклонного возраста (59 лет на момент заключения договора дарения), после совершения сделки она продолжала нести расходы на содержание спорного жилого дома, проживала и проживает по настоящее время в спорном жилом доме. Кроме того, суд отмечает, что сын истицы ФИО3 спустя непродолжительное время заключил с истцом договор дарения, чтобы возвратить 1/3 доли, подаренную истцом. Ответчик проживает и имеет регистрацию по иному адресу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих ее намерение пользоваться принадлежащей ей 1/3 долей в спорном жилом доме, несения расходов на его содержание, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> угол <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО15 (паспорт гражданина РФ №) и Шмидт ФИО16 (паспорт гражданина РФ №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>