Решение № 2-1141/2019 2-1141/2019~М-741/2019 М-741/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1141/2019

Дело №2-1141/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в колхозе им.Ильича было проведено собрание уполномоченных колхозников и согласно протокола №, была рассмотрена информация о строительстве колхозного дома для специалистов в <адрес>, на свободном земельном участке общей площадью 0,11 га. По результатам собрания было принято решение просить исполком Куйбышевского поссовета и исполкомом районного Совета народных депутатов разрешить строительство колхозного дома для специалистов колхоза в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № П-107 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления колхоза им.Ильича № в ходе проведения которого, было заслушано заявление ФИО5 о выделении ему жилого дома в <адрес>, согласно списка очередности. По результатам собрания было принято решение о закреплении жилого дома в <адрес> за ФИО5 в порядке установленной очереди, как многодетной семье. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления «колхоза им. Ильича», согласно протокола № которого, были рассмотрены заявления граждан о выкупе колхозных домов и оформлении их в личное пользование. В результате заседания было принято решение о разрешении продажи колхозных домов лицам согласно существующего положения в колхозе, утвержденного его правлением. ФИО5 была разрешена покупка дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 50% от его стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - колхозом им.Ильича, <адрес> с одной стороны и покупателем ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 согласно заключенному договору было уплачено 7 900 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически, с момента заключения договора купли-продажи указанный жилой дом был передан ФИО5 и его семье во владение, а земельный участок в пользование и до настоящего времени они пользуются ими по своему усмотрению. Соответственно, с момента подписания договора дом выбыл из владения колхоза им. Ильича. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Истцу в сообщении об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о государственной регистрации, также соответствующие сведения отсутствуют как в ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, так и в ЕГРН, в связи с чем, право ФИО5 на жилой дом не возникло и не может считаться ранее возникшим правом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своего права в судебном порядке.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава администрации направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие их представителя.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд свои пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования. ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно архивной выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом <адрес>, из протокола № собрания уполномоченных колхозников колхоза им.Ильича от ДД.ММ.ГГГГ заслушана информация пред. зем. комиссии о строительстве колхозного дома для специалистов в <адрес>, на свободном земельном участке в размере 0,11 га., изъятом по решению правления колхоза ДД.ММ.ГГГГ у покойных П-ных в размере 0,06 га. и на изъятом земельном участке ФИО13 в размере 0,05 га. (согласно схемы земельного участка), и решено просить исполком Куйбышевского поссовета и исполком районного Совета народных депутатов разрешить строительство колхозного дома для специалистов в <адрес> (л.д.25).

Согласно архивной выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом <адрес>, из протокола заседания правления колхоза им. Ильича от ДД.ММ.ГГГГ №, было заслушано заявление ФИО5 о выделении ему жилого дома в <адрес>, согласно списка очередности и решено закрепить указанный жилой дом в порядке установленной очереди, как многодетной семье (л.д.18).

Согласно архивной выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом <адрес>, из протокола № заседания правления колхоза им. Ильича от ДД.ММ.ГГГГ были заслушаны заявления граждан о выкупе колхозных домов и оформления их в личное пользование, решено разрешить продажу колхозных домов, согласно существующего положения в колхозе, утвержденного правлением колхоза: ФИО5 – 50% стоимости дома в <адрес> (л.д.23).

Согласно данным похозяйственной книги Куйбышевского поселкового совета и его исполнительного комитета за 1983-2005 годы, и похозяйственной книге начатой ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес>, является ФИО5 (л.д.10-14).

Согласно выписки из похозяйственной книги Куйбышевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилая площадь 51,02 кв.м. (л.д.15).

Согласно договора купли – продажи жилого дома усадебного типа от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени <адрес>, действующий на основании Устава колхоза в лице председателя колхоза ФИО9 продал, а ФИО5, проживающий в <адрес>, работающий в колхозе имени Ильича, купил жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 81,2 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке, размером 0,9 га., за 8007-26 рублей (л.д.6,7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, принято от ФИО5 за дом погашение в размере 7900 рублей (л.д.8).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес>, не зарегистрировано.В соответствии со ст. 128 ГК Украинской ССР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК Украинской ССР, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК Украинской ССР по договору купли - продажи продавец обязан передать, а покупатель обязан принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

На основании п. 4 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, действовавшей на момент приобретения ФИО8 домовладения, регистрации подлежали все дома и домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, принадлежащих местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, а также те дома и домовладения, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из содержания п. 20 данной Инструкции и п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утверждённой приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

На основании ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в государственной регистрации права собственности, так как предоставленный на регистрацию правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес> (л.д.126,127).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оговорены все существенные условия, продавец, колхоз имени <адрес>, действующий на основании Устава колхоза в лице председателя колхоза ФИО9 своей подписью под договором подтвердил условия продажи и расчета за продаваемый колхозом дом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении ФИО5, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за ФИО5 на данный жилой дом.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 16.09.2019 года.

Судья: