Решение № 2[1]-1128/2021 2[1]-1128/2021~М[1]-1022/2021 М[1]-1022/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2[1]-1128/2021

Гр.д.№2(1) - 1128/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габделова Исламгали к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому колхоз <данные изъяты>» продал ему здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала № (коровник №) (в договоре адрес указан как: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, все обязательства по указанному договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, актом о приеме –передачи здания.

Между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому колхоз «Южный» продал ему здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, здание расположено в северо –восточной части кадастрового квартала № (коровник 2), (в договоре адрес указан как: <адрес><адрес>Г).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, все обстоятельства по указанному договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, актом о передачи здания.

Между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому колхоз <данные изъяты>» продал ему здание, площадью № кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, здание расположено в северо- западной части кадастрового квартала № (склад), ( в договоре адрес указан как: <адрес>, д. <адрес><адрес>).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, все обстоятельства по указанному договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, актом о передачи здания.

Между ним и СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому колхоз «<данные изъяты>» продал ему здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в северо- восточной части кадастрового квартала № (коровник 4), (в договоре адрес указан как: <адрес>, <адрес>Г).

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, все обстоятельства по указанному договору выполнены: оплата произведена полностью, объект недвижимости передан, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру №, актом о передачи здания.

Он использует вышеуказанные объекты недвижимости с момента их приобретения, регулярно оплачивает платежи по содержанию имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт зданий.

В 2021 году при оформлении прав на здания в Управлении Росреестра по Оренбургской области выяснилось, что указанные выше договоры не зарегистрированы в надлежащем порядке.

По той причине, что продавец – колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости в надлежащем порядке он не имеет возможности, так как на настоящий момент проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В связи с отсутствием у него прав на здания, он не имеет возможности воспользоваться всеми правомочиями собственника данного объекта недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на

здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала № (коровник №) (в договоре адрес указан как: <адрес>).

здание, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала № (коровник 2), (в договоре адрес указан как: <адрес>

здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в северо - западной части кадастрового квартала № (склад), ( в договоре адрес указан как: <адрес>

здание, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в северо - восточной части кадастрового квартала № (коровник № (в договоре адрес указан как: <адрес>).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п.58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ усматривается, что СПК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что на основании протокола общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о ликвидации СПК «<данные изъяты>» и назначении ликвидатора сельскохозяйственного предприятия.

На основании сведений о прекращении деятельности юридического лица, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «<данные изъяты>» снят с учета.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, местоположение объекта недвижимости <данные изъяты>, здание расположено в северо –восточной части кадастрового квартала №, нежилое здание, коровник №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, принято от ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 21 440 рублей.

Из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между колхозом <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о передаче в собственность здание - подсосный гурт, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Актом о приеме – передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от колхоза «<данные изъяты>» здание по адресу: <адрес>

Распоряжением главы МО «Пилюгинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № - р, объектам присвоена следующая нумерация: Подсосный гурт – <адрес>

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области усматривается, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание, подсосный грут, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>Г, отсутствуют.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, местоположение объекта недвижимости <адрес>, здание расположено в северо –восточной части кадастрового квартала №, нежилое здание, склад.

Распоряжением главы МО «Пилюгинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № - р, объекту присвоена следующая нумерация: Зерносклад – <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, принято от ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 59000 рублей.

Из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о передаче в собственность здание - зерносклад, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Актом о приеме – передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от колхоза «<данные изъяты>» здание по адресу: <адрес>

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из технического плана <адрес> Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, местоположение объекта недвижимости <адрес>, здание расположено в северо –восточной части кадастрового квартала №, нежилое здание, коровник №.

Распоряжением главы МО «Пилюгинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объекту присвоена следующая нумерация: Телятник – <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № принято от ФИО1 за телятник на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 11173рубля.

Из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о передаче в собственность здание, здание - коровник, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Актом о приеме – передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от колхоза «<данные изъяты>» здание по адресу: <адрес>

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание, телятник, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Г, отсутствуют.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, местоположение объекта недвижимости <адрес>, здание расположено в северо –восточной части кадастрового квартала №, нежилое здание, коровник №

Распоряжением главы МО «Пилюгинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № - р, объекту присвоена следующая нумерация: Коровник – <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, принято от ФИО1 за телятник на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 45896 рублей.

Из договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между колхозом <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о передаче в собственность здание - коровник, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Актом о приеме –передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от колхоза <данные изъяты>» здание по адресу: <адрес>

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание, телятник, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справок кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, №,№,№, усматривается, что за ФИО1 зарегистрированы (учтены):

нежилое здание (коровник №) местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала №, площадью № кв.м.;

нежилое здание (склад) местоположение: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо – западной части кадастрового квартала №, площадью №.м.;

нежилое здание (склад) местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала №, площадью № кв.м.;

нежилое здание (коровник №), местоположение: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала №, площадью № кв.м.;

Поскольку СПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные нежилые здания в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габделова Исламгали о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Габделовым Исламгали право собственности на нежилые здания:

здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала № (коровник №);

здание, площадью № кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо – восточной части кадастрового квартала № (коровник №);

здание, площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо - западной части кадастрового квартала № (склад);

здание, площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, здание расположено в северо - восточной части кадастрового квартала № (коровник №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Макурова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.