Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года. с. Бондари.

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.В..,

при секретаре Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки на земельный участок и жилой дом, указывая, что по договору купли- продажи от дд.мм.гггг её отец ФИО продал ФИО земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> использованием сертификата на улучшение жилищных условий выданного участнику Великой Отечественной войны на сумму 871 200 рублей. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме, что подтверждается перечислением денежных средств на расчетный счет её отца, однако с заявлением в регистрационный орган о снятии наложенного обременения стороны не обращались. После смерти ФИО в соответствии с условиями совершенного им завещания, её отец вновь стал собственником вышеуказанного недвижимого имущества. дд.мм.гггг её отец умер. В установленном законом порядке она получила свидетельство о праве на наследство после умершего отца и зарегистрировала право собственности. Поскольку они оба умерли, снять обременение не предоставляется возможным. Наследником ФИО кроме её отца, является ответчик по настоящему делу. Существующее обременение не позволяет ей в полном объеме распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. В своём заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение о месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы сторон суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 26.12. 2011 года ФИО продал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ФИО за 871 200 рублей.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора расчет между сторонами осуществлялся путем перечисления денежных средств в виде сертификата на улучшение жилищных условий выданного участнику Великой отечественной войны в размере 876 220 рублей на счет продавца.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При жизни ФИО завещал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО, который после его смерти принял наследство и зарегистрировал своё право на вышеуказанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

ФИО умер дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти 11-КС №, выданным дд.мм.гггг отделом ЗАГС администрации <адрес> Российской Федерации.

После его смерти ФИО1 приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг года

Разъяснения содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывают на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных истцом документов видно, что по договору купли – продажи от дд.мм.гггг произведена оплата за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме. Из представленной копии наследственного дела после смерти ФИО видно, что наследство по закону принято его сыном ФИО2. В наследственную массу входило: денежные вклады, земельная доля в СПК «Победа», автомобиль, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, неполученная пенсия. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принял по завещанию ФИО. Наследники умершего залогодержателя не имеют претензий к истцу, а поэтому исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение на объекты недвижимости:

земельного участка с кадастровым № площадью 1600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,

жилого дома с кадастровым №, площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Пичугин

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий: В.В. Пичугин