Решение № 2-1-7215/2017 2-7215/2017 2-7215/2017~М-6938/2017 М-6938/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1-7215/2017

Дело № 2-1-7215/2017


Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, с. Узморье, район, ул. Советская с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Договор заключен сроком с 08.10.2013г. по 07.10.2023г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка не зарегистрирован установленном законом порядке. В результате неисполнения арендатором спорного земельного участка обязанности по своевременному внесению в бюджет арендных платежей по состоянию на 10.08.2017г. образовалась задолженность за период с 08.10.2013г. по 30.06.2017г. в размере 10056,24 руб., в том числе 8620,26 руб. - задолженность по арендной плате, 1435,98 руб. – пени. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участку № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при существенном нарушении арендатором условий договора. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ФИО1 B.C. претензию от 14.08.2017г. по необходимости соблюдения принятых обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора. Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на предупреждение, направленное в его адрес, не оплатил сумму имеющейся задолженности. Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального районе задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10056,24 рублей, в том числе 8620,26 руб. - задолженность по арендной плате, 1435,98 рублей - пени. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, с. Узморье, район ул. Советская.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, действующий на основании доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)...».

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2013г. № площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, с. Узморье, район, ул. Советская с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Договор заключен сроком с 08.10.2013г. по 07.10.2023г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка не зарегистрирован установленном законом порядке.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается наосновании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовскойобласти от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым утвержден результат государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от 14.03.2014г. установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендатором пени в размере 0,1 % от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

В результате неисполнения арендатором спорного земельного участка

обязанности по своевременному внесению в бюджет арендных платежей по состоянию на 10.08.2017г. образовалась задолженность за период с 08.10.2013г. по 30.06.2017г. в размере 10056,24 руб., в том числе 8620,26 руб. - задолженность по арендной плате, 1435,98 руб. – пени.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды земельного участку № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при существенном нарушении арендатором условий договора.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ФИО1 B.C. претензию от 14.08.2017г. по необходимости соблюдения принятых обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требовании арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные условия установлены в пункте 6.4 договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса PC арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполняется, что является существенным нарушением условий Договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ требование с расторжением договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ФИО1 B.C. претензию от 14.08.2017г. по необходимости соблюдения принятых обязательств и расторжении договора аренды земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на предупреждение, направленное в его адрес, не оплатил сумму имеющейся задолженности.

Однако ответчик до настоящего времени требования арендодателя не исполнил.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 402 руб. 25 коп. необходимо взыскать с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст.12,56,88,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.10.2013г. за период с 08.10.2013г. по 30.06.2017г. в размере 10056,24 рублей, в том числе 8620,26 руб. - задолженность по арендной плате, 1435,98 рублей - пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.10.2013г. с кадастровым номером 64:38:020103:92, площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, с. Узморье, район ул. Советская.

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в местный бюджет государственную пошлину в размере 402 (четыреста две тысячи) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

29.11.2017г.