Решение № 2-871/2017 2-871/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-871/2017

№ 2-871/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 28 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района», ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истцы указали, что они являются собственником по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик является сособственником указанного жилого помещения в ? доли. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Организацией, обслуживающей жилое помещение по адресу: <адрес>, является ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района». Ссылаясь на статьи 246, 247, 249, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО4 просили определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками <адрес> соответственно долям в праве общей долевой собственности, возложить обязанность на ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить соглашение о размере участия в расходах по оплате указанного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить. Они в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. В спорной квартире имеются счетчики на воду, электроэнергию. Газоснабжение начисляется на каждого собственника.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями соглашался, также указал, что в квартире имеются счетчики, кроме газового. Он проживает там один, истцы не проживают.

Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался, просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения двухкомнатной <адрес> являются: ФИО4 (истцы) по 1/4 доли каждый на основании свидетельств о Государственной регистрации права серии <данные изъяты>; ФИО3 (ответчик) в 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>. Собственность у сторон вознакла на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно справке формы № 8 в указанной квартире зарегистрированы стороны по делу: ФИО4, ФИО3 Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае истец вправе потребовать от ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», которое выполняет функции управляющей организации, заключения с ними и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом управляющей организации заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия: как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию (в данном случае – ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района») обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных счетов на оплату жилья должны быть удовлетворены.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.

Согласно лицевому счету на <адрес>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 23 мая 2017 года составляет 2816 руб. 84 коп. Суд приходит к выводу, что между участниками долевой собственности квартиры не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ право процессуального соучастия в деле определяется только самими истцами. Процессуальное соучастие допускается, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание, права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Истцы ФИО4, полагая свои права нарушенными действиями ответчика ФИО3, имеют возможность восстановить свои нарушенные права путем предъявления иска к ответчику об определении размера доли по оплате коммунальных платежей и за жилое помещение.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, установлении долей оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками <адрес> в следующем порядке:

- ФИО1 в размере ? доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению;

- ФИО2 в размере ? доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению;

- ФИО3 в размере 1/2 доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению, а также за коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с возложением на ФИО1 в размере 1/4 доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению; ФИО2 в размере ? доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению; на ФИО3 в размере 1/2 доли начисляемых платежей по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению, газоснабжению, а также за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кизирбозунц Т.Т.