Решение № 2К-15/2019 2К-15/2019(2К-311/2018;)~МК-298/2018 2К-311/2018 МК-298/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2К-15/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-15/2019 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что с 2002 года проживает в квартире, по <адрес>. Истица с целью оформления прав на данное жилое помещение обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, но государственный кадастровый учет в отношении спорного жилого помещения был приостановлен, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени истица постоянно проживает в ней, несет бремя содержания данной квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Более 15 лет истица пользуется и владеет квартирой, но зарегистрировать свое право собственности не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. По поводу владения квартирой никто претензий не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на неё нет. Также квартиры не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Кроме того, данная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в связи с вышеуказанным, с учетом уточненных исковых требований, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 75,5 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности с указанием, что решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого помещения и основанием для государственной регистрации права собственности.

Определением суда от 25.01.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация МР Пестравский Самарской области, ФИО7

В судебном заседании истица ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что проживает в спорном жилом помещении 30 лет.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области, в судебное заседании не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представители 3 лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении разбирательства по делу не представили.

Представитель 3 лица администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещено надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

3 лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что она проживает в соседней с истицей квартире около 31 года и все это время ФИО8 также проживала в спорной квартире.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении разбирательства по делу не представили.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований, дополнив, что квартиры истицы стоит на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из представленных истцом документов, а именно из протокола №12 заседания профсоюзного комитета от 13.08.1990 года видно, что ФИО1 выделена квартира.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 75,5 кв. м.(согласно техническому плану), находится по <адрес>. Нумерация квартиры изменена на номер № постановлением главы Пестравского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела, в частности из уведомления из ЕГРН от 02.08.2018 г. № следует, что отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимости, отсутствуют права требования, аресты (запрещения).

Информацией администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский подтверждается, что данные о собственниках квартиры <адрес> отсутствуют, по данным похозяйственных книг, ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является ФИО2 с 2002 года.

Справкой администрации сельского поселения ФИО3 Пестравский Самарской области от 27.07.2018 г. подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО7

Согласно выписок из реестров муниципального имущества Пестравского района и сельского поселения Пестравка, объект недвижимого имущества – жилая квартира, расположенная по <адрес>, не является муниципальной собственностью МР Пестравский, в реестре муниципального имущества сельского поселения ФИО3 Пестравский, не числится.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела ФИО2 своевременно оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, задолженностей не имеет.

Таким образом, из указанного следует, что с момента вселения в 2002 году в спорную квартиру и до настоящего времени ФИО2 зарегистрирована и постоянно в ней проживает, несет бремя по содержанию квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, то есть фактически осуществляет правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанной квартирой

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2018 г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из категории <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по <адрес>.

Из указанного следует, что на данном земельном участке, собственником которого является ФИО2, расположено спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, принимая во внимание, что право истца на квартиру никем не оспаривается, в целях защиты прав истицы на спорное жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м., по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры и основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.