Решение № 2-2171/2017 2-2171/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-2171/2017

Дело № 2-2171\17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Красильниковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от Дата: по основной сумме займа – 500000 рублей, процентов за пользование займом за период с ... – 225000 рублей; неустойки за несвоевременную уплату процентов - 1741667 рублей; проценты от основной суммы долга за период с ... – 1200000 рублей. Взыскании по договору займа от Дата повышенные проценты из расчета ... % годовых на основную сумму займа до момента фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000 рублей.

Свои требования обосновывает тем, что Истец - ФИО2 с одной стороны и ответчик – ФИО3 (далее заёмщик) с другой стороны, Дата заключили договор займа, по условиям которого ФИО2 обязуется предоставить ФИО3 в заём денежные средства в размере 500000 рублей сроком до Дата, за пользование заёмными средствами заёмщик обязался уплачивать проценты из расчёта ...% в месяц, т.е. ... % годовых. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для ремонта, принадлежащего заёмщику имущества - жилого помещения.

Обязательства истца по договору займа были выполнены в полном объёме, что подтверждается распиской заёмщика о получении от истца заёмных денежных средств от Дата.

В обеспечение обязательств по возврату суммы займа и уплаты причитающихся процентов, между истцом и ответчиком был заключен договор залога и оформлена ипотечная закладная от Дата в отношении принадлежащего заёмщику недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... в .... Указанный договор залога недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в ... В последующем, на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения к договору залога обязательства заёмщика были удостоверены закладной прошедшей государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ПК Дата

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора займа (п. 2.1 договора займа), предусмотрено, что ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование денежными средствами заёмщик производит не позднее ... числа каждого календарного месяца, в размере ... % ежемесячно от суммы займа в размере 500 000 рублей, таким образом размер ежемесячного платежа составляет 25 000 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или -ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ... договора займа, при нарушении сроков оплаты начисленных процентов по займу, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в размере от ... от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

В противоречие условиям договора займа, обязательства по уплате процентов по займу с ... по настоящее время заёмщиком не производятся.

Заемщиком произведена уплата процентов за пользование заёмными средствами: ... в размере 25000 рублей; ... – 25000 рублей; ... – 25000 рублей; ... – 10000 рублей; ... – 40000 рублей; ... – 50000 рублей; ... – 25000 рублей;

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.6 договора займа, и п. 7.1 договора залога и в соответствии со ст. 51, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, займодавец (залогодержатель) имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество при существенном нарушении сроков внесения платежей по договору займа, если просрочка по оплате составит более 90 дней.

Согласно положениям ст. 319 ГК РФ, в случае если сумма произведенного должником платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, то она погашается прежде всего издержки займодавца по получению исполнения, в том числе неустойки либо иные штрафные санкции, затем – начисленные проценты, а в ставшейся части – основную сумму долга.

По состоянию на Дата сумма задолженности ответчика по договору займа от Дата составляет:

- задолженность по возврату основной суммы займа – 500000 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ... ((500000 руб.*5%)*1\3)*... дней =50000 рублей (из них 10000 руб. оплачено должником Дата) итого остаток задолженности по уплате неустойки за указанный период составляет 40000 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ... (500000 руб.*5%)*1\3)*... дней = 100000 рублей, из них 40000 руб. оплачено должником Дата, итого остаток задолженности по уплате неустойки за указанный период составляет 60000 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ... (500 00 руб.*5%)*1\3)*... дней = 241667 рублей, из них 50000 руб. оплачено должником Дата, итого остаток задолженности по уплате неустойки за указанный период составляет 191667 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ... (500000 руб.*5%)*1\3)*... дней = 466667 руб., из них 25000 руб. оплачено должником ..., итого остаток задолженности по уплате неустойки за указанный период составляет 441667 руб.;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ... (500000 руб.*5%)*1\3)*... дней = 1008333 руб.;

- задолженность по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами от основной суммы долга (500000 руб.*5%)*... (за период с ...) – 225000 руб.

Не погашая проценты по займу в установленном порядке, заёмщик грубо нарушает условия договора и правила п. 1 ст. 807 ГК РФ и п. 1,2 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2.3.1. договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного платежа заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере ...% годовых (повышенные проценты).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из буквального толкования данного разъяснения, следует, что кредитор вправе в случае просрочки возврата суммы займа начислять повышенные проценты, если это указано в условиях договора. Таким образом, повышенные проценты являются обычными процентами за пользование заемными средствами, только измененными под условием невозврата займа в установленный срок. Повышение процентов следует рассматривать как изменение процентной ставки за пользование суммой займа при наступлении определенного условия - просрочки возврата суммы займа. В связи с этим повышенные проценты подлежат включению в основную сумму задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию повышенные проценты за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчёта ...% годовых до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Также в соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Так же, в силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются так же не получение доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат причитающиеся проценты за период с Дата до дня, когда сумма займа в соответствии с договором займа должна быть возвращена, т.е. по Дата, из расчёта 5 % в месяц (60 % годовых) от основной суммы займа в размере (500 000*5%)*... месяцев = 1200000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 4. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № ... рыночная стоимость предмета залога в настоящее время составляет 1250000 рублей, таким образом, начальная цена имущества при продаже с публичных торгов может быть определена в размере: 1250000 *80% = 1000000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления. Показал, что в тексте искового заявления содержатся описки в датах.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между истцом и ответчиком заключён договор займа, по условиям которого истец передает в заем ответчику денежные средства в размере 500000 рублей сроком до Дата. Заемщик обязался возвратить указанную сумму и уплатить проценты на нее из расчета ... % годовых. В обеспечение обязательств заемщика заключен договор залога недвижимого имущества расположенного по адресу: ...

Истец свои обязательства по предоставлению займа выполнил в полном объёме, передав заемщику денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается распиской от Дата. (л.д.35).

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, платежи по договору вносит не регулярно.

Согласно представленными в материалы дела расписок, ответчиком были произведены платежи по уплате процентов за пользование займом: Дата в размере 25000 рублей; ... – 25000 рублей; ... – 25000 рублей; ... – 10000 рублей; Дата – 40000 рублей; Дата – 50000 рублей; Дата – 25000 рублей. Всего на общую сумму 200000 рублей.

В соответствии с п.... Договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и другие платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, в случаях невнесения платежа в погашение займа, предусмотренного п.... Договора в срок свыше ... дней.

В соответствии с п.... договора заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты в размере 5 % от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами путем внесения наличных денежных средств ежемесячными платежами, не позднее ... числа текущего месяца, подтверждением факта передачи денежных средств является расписка займодавца.

В соответствии с п... по окончании срока пользования заемными денежными средствами в срок не позднее ... заемщик обязуется единовременно возвратить займодавцу заемные средства в размере 500000 рублей.

ФИО3 нарушил условия договора, денежные средства в размере и, предусмотренные ... договора срока не вносил, период просрочки составил более ... дней.

Таким образом, истец вправе требовать с ФИО3 досрочного исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ... в размере 100000 рублей, с учетом того, что ответчиком истцу за период с ... произведена уплата процентов по договору на общую сумму 200000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов за период с ... в размере 1741667 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ... договора займа предусмотрено уплата заемщиком неустойки в размере ... ежемесячного платежа, предусмотренного п.... договора в случае просрочки соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил сроки уплаты ежемесячных платежей в связи с чем, истцом обоснованно начислена неустойка.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 1741667 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из системного толкования ст. 330, 333 ГК РФ, при разрешении вопроса о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ, суду надлежит исходить из характера нарушения обязательства, его соотносимости с размером предъявленной к взысканию неустойки, причинах и обстоятельствах, повлекших невозможность надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, а так же конкретных обстоятельств дела.

При этом следует иметь ввиду, что неустойка, являясь мерой ответственности лица, нарушившего обязательство, должна обеспечивать баланс интересов всех сторон договорных отношений, не являясь как средством обогащения для одной стороны, так и средством освобождения от ответственности для другой.

Принимая во внимание период, за который исчислены проценты на просроченную задолженность, размер просроченной суммы долга, соблюдая баланс интересов обоих сторон, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 50 000 рублей.

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за период с ... в размере 1200 000 рублей суд приходит к следующему выводу.

Проценты по договору займа, предусмотренные п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, подлежат уплате за весь период пользования предоставленным займом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По смыслу пп. 1, 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа (ст. 809 п. 2 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчиком денежное обязательство не исполнено в срок, а размер процентов, указанных в договоре был согласован сторонами, то взысканию подлежат проценты в размере ... % от основного долга на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ за период с ... в размере 75000 рублей.

Должник вправе досрочно исполнить обязательства по возврату основной суммы займа, в связи с чем, обязательства по договору будут считаться исполненными.

Требования истца о праве единовременного взыскания процентов в размере 1200 000 рублей за период с ... основаны на неверном толковании норм материального права. В соответствии с положениями ч.2 ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Требования истца о взыскании с ФИО3 причитающихся повышенных процентов на основную сумму займа в размере ... % годовых до дня фактического исполнения обязательств, предусмотренных п.... Договора удовлетворению не подлежат, поскольку по своей правовой природе условие предусматривающие начисление процентов по ставке ... % годовых в случае просрочки какого либо платежа, является неустойкой.

Таким образом за нарушение одного и того же обязательства предусмотрена двойная мера ответственности ... ежемесячного платежа, предусмотренного п... за каждый день просрочки (п.... Договора) и проценты за пользование невыплаченными средствами в размере ... % годовых (п. ... Гражданским законодательством не предусмотрена возможность применения двух мер ответственности за одно и то же нарушение обязательств

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает законным и обоснованным.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет истцу залог объекта недвижимости, а именно двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ...

В силу положений ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (ст. 54).

Поскольку обязательства ответчика обеспечены залогом указанного выше имущества, ответчиком нарушены обязательства перед займодавцем по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, исходит из представленных на день рассмотрения дела доказательств.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется отчётом ... об определении рыночной стоимости квартиры, представленным истцом.

Согласно указанному отчёту рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1250 000 рублей.

С учётом изложенного, а также требований вышеприведённого законодательства, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1000000 руб. (1250 000 руб. *...%).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 26283,33 рублей. Снижение размера неустойки основанием для уменьшения подлежащей взысканию госпошлины, уплаченной при подаче иска, не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возврат долга 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа 100 000 рублей за период с ..., проценты за пользование займом ... в размере 75000 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 26283,33 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 000 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми со дня изготовления в окончательной форме.

...

...

Судья О.М. Пименова