Решение № 2-80/2025 2-80/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-80/2025

Дело № 2-80/2025 УИД35RS0014-01-2025-000065-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1.,

третьего лица ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа о признании права собственности на доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; на ? долю земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, вблизи <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; на ? долю земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, вблизи села <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; на ? долю земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование указал, что по наследству от матери П, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он унаследовал ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дома была его тетя К, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. К имуществу К открыто наследственное дело, в том числе, на ? долю указанного жилого дома, земельный участок по адресу: <адрес> еще на два земельных участка вблизи <адрес>. Наследниками являлись истец и сестра умершей П, которая, не имея интереса к имуществу, находящемуся в <адрес>, не оформила права на ? доли жилого дома и ? доли на три земельных участка. Истец же в установленном порядке получил свидетельство праве на наследство по закону на ? доли жилого дома и ? доли на три земельных участка, право собственности им зарегистрировано в установленном законом порядке. П умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследник по закону ФИО3 при жизни обратился к нотариусу, вступил в права наследства, но на спорное имущество прав не заявлял, так как проживал в <адрес>, в спорном имуществе не нуждался, фактически, как и его мать отказался от него. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не открывалось, в наследство никто не вступал. Ни П, ни ее сын ФИО3 в <адрес> не приезжали, спорным имуществом не владели и не пользовались. Истец же постоянно проживает в указанном жилом доме, производит ремонты, земельные участки использует по их назначению, владеет и пользуется указанным имуществом как собственным со дня смерти тети К, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. Считает, что приобрел на доли спорного имущества право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Кирилловского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследником П по завещанию являлся сын ФИО1., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая так же являлась собственником спорного жилого дома и земельных участков. После ее смерти открылось наследство в том числе, на ? долю жилого дома, земельный участок по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровым номером № вблизи <адрес>, с кадастровым номером № в <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками К являются сестра П и племянник ФИО1, которым выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону.

Свои права ФИО1 на ? доли жилого дома и ? доли на три земельных участка в установленном законом порядке зарегистрировал. Вместе с тем, П, не имея интереса к спорному имуществу, расположенному в <адрес>, свидетельство о праве на наследство не получила, к владению и пользованию домом и земельными участками не приступила.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ П умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу П ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> С следует, что единственным наследником умершей является сын П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обратился с заявлением о принятии наследства, которое состоит из ? доли квартиры в <адрес>, и вкладов в банке. В составе наследственной массы П спорное имущество в <адрес> нотариусу не указал.

П умер ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела к имуществу П не содержит.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется долями жилого дома в <адрес> долями земельных участков, несет расходы по их содержанию, производит необходимый ремонт. На протяжении всего времени требований на спорное имущество никто не заявлял.

Из показаний свидетелей Р и К следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, ремонтирует дом, обустраивает, земельные участки использует по назначению.

Доказательств владения спорным имуществом и несения бремени его содержания иными лицами, в том числе П и П, суду не представлены. При этом к истцу с требованиями об устранении нарушений права собственности на ? долю жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения с указанного времени и до настоящего времени также не обращались. Доказательства прекращения давностного владения истцом спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности суду не предоставлено.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального округа о признании права собственности на доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на следующее имущество:

- ? (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? (одну вторую) долю земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства;

- ? (одну вторую) долю земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства;

- ? (одну вторую) долю земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н.Афаныгин

Решение составлено 24.04.2025г.

Судья: А.Н.Афаныгин

Копия верна:

Судья А.Н.Афаныгин