Решение № 2-1882/2020 2-1882/2020~М-1752/2020 М-1752/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1882/2020

Дело № 2-1882/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-004999-78

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчеве И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПиК.М» к ФИО1 Асе ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги и содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило исковое заявление ООО «ПиК.М» к ФИО1 Асе ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги и содержание общего имущества и пени, в обоснование которого указано, что ответчик является собственником объектов недвижимого имущества:

- офиса .............., площадью 168,5 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

- офиса .............., площадью138,2 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

- офиса .............., площадью 494,9 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

- офиса .............., площадью 160,4 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

- нежилого помещения .............., в подвальном этаже дома, площадью 229,6 кв.м., кадастровый .............. по адресу: ...............

- помещения .............., площадью 70,6 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ...............

- помещения .............., площадью 223,4 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., до .............. являлось ООО «ПиК.М».

За период времени с .............. по .............. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере .............. и пени, исчисленная за период с .............. по .............., в сумме ...............

.............. мировым судьей судебного участка № 3 г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, который .............. был отменен.

В связи с указанными обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период времени с .............. по .............. в размере ..............

При этом, на основании определения суда от .............. производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «ПиК.М» к ФИО1 в части искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с .............. по .............. в размере .............. прекращено, в связи с отказом истца от данного требования.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителя истца, представившего ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего.

При этом, .............. в суд поступило заявление представителя ФИО1 - адвоката ФИО3 (ордер от .............. № .............. об отложении судебного заседания в связи с его занятостью в заседании Егорлыкского районного суда Ростовской области по уголовному делу.

Между тем, к ходатайству не приложено каких-либо доказательств, подтверждающих занятость представителя ФИО3 .............. в Егорлыкском районном суде Ростовской области.

Кроме того, участие представителя истца в другом судебном процессе не является основанием для отложения судебного заседания и само по себе не свидетельствует о невозможности явки самого истца в судебное заседание.

С .............. суд возобновил работу в обычном режиме, информация о данном обстоятельстве, а также о дате и времени судебного заседания была своевременно доведена до лиц, участвующих в деле, а также их представителей, которые могли заблаговременно сформировать свою позицию и довести ее до суда, путем представления письменных возражений или отзыва относительно заявленных требований.

Вместо этого, ответчик за день до судебного заседания – .............. заключает соглашение с адвокатом ФИО3, который заведомо не сможет представлять его интересы, в связи с занятостью в другом процессе.

В данной связи, поскольку отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, судом отказано в удовлетворении ходатайство представителя ответчика – адвоката ФИО3 об отложении рассмотрения гражданского дела на более поздний срок.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что .............. между ООО «ПиК.М.», в лице генерального директора ФИО4, и представителя собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .............. - ФИО5, действующего на основании решения внеочередного собрания, заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу, в соответствии с которым цена Договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия общим собранием решения) ремонту общего имущества;

- стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения, согласно статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от .............. от 01.06. 2017) на срок не менее чем на один год в размере 18 рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, с учетом площади лоджий. Не чаще одного раза в год размер платы может быть изменен в зависимости от издержек, связанных с оказанием услуг, в рамках предельного индекса, устанавливаемого уполномоченным органом в отношении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным уполномоченными органами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей организацией (либо иным лицом по ее поручению). Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе (счете-квитанции). Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов у чета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником офиса .............., площадью 168,5 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность по данному офису за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме ..............

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником офиса .............., площадью138,2 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность по данному офису за период с .............. по 31. 07. 2019 за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме ..............

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. ..............

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником офиса .............., площадью 160,4 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме 20 014 рублей 74 копейки.

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником нежилого помещения .............., в подвальном этаже дома, площадью 229,6 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность по данному помещению за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме 28 649 рублей 46 копеек.

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником помещения .............., площадью 70,6 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность по данному помещению за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме ...............

Согласно Выписки из ЕГРН от .............. .............. должник является собственником помещения .............., площадью 223,4 кв.м., кадастровый .............. по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., и согласно представленному расчету имеет задолженность по данному помещению за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в сумме ..............

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, отвечающими требованиям об относимости, допустимости и достаточности, сомнения в достоверности которых у суда отсутствуют.

Переходя к правовому анализу сложившихся правоотношений, суд исходит из следующих норм права.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ лицо, принявшее от застройщика, после выдачи ему разрешения ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, по передаточному акту обязано своевременно полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование) несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительство Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права приводят суд к выводу о законности, обоснованности, как следствие, возможности удовлетворения заявленного искового требования.

В соответствии с ч. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления в суд, истцом цена иска была определена в размере .............., в связи с чем, оплачена государственная пошлина в размере ..............

Определением суда от .............. прекращено производство по делу в части заявленного искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с .............. по .............. в размере ..............

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В связи с указанными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .............., подлежит возврату истцу на основании заявления последнего, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ООО «ПиК.М» к ФИО1 Асе ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги и содержание общего имущества, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «ПиК.М» (ОГРН: <***>) с ФИО1 Аси ФИО1:

- задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества за период времени с .............. по .............. в многоквартирном доме в размере ..............

- судебные расходы по оплате государственной пошлины ..............

Государственную пошлину в размере 470 рублей, как излишне уплаченную, на основании соответствующего заявления вернуть ООО «ПиК.М» (ОГРН: <***>).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ...............

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............