Решение № 2-4520/2018 2-4520/2018~М-4654/2018 М-4654/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-4520/2018

Дело № 2-4520/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

ФИО4 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником № доли в праве собственности комнаты <адрес> В указанной комнате зарегистрирована ответчица, которая до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника. На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ истец просит признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи ФИО1 не является, соглашение о сохранении за ней жилищных прав в отношении спорной комнаты не заключалось. Регистрация ответчика нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без своего участия, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без своего участия.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, ФИО1 и ФИО3 состояли в А*

Ответчик ФИО3 и ФИО5 являлись собственниками по № доли в праве собственности – комнату <адрес> на основании договора по передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел в собственность № долю жилого помещения (комнаты), находящейся по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанную выше долю комнаты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Условиями названного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в названной комнате в срок до 15 декабря 2016 года.

При рассмотрении дела установлено, что до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в названной комнате не снята, что подтверждается справкой о регистрации.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в заключенном между сторонами в договоре купли-продажи от 20.10.2016 года не содержится условия о том, что за ответчиком сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, она членом семьи собственника данной квартиры не является, иных законных оснований для сохранения жилищных прав в этой квартире не имеет, фактически в ней не проживает, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика в связи переходом права собственности на этот объект недвижимости к истцу в силу приведенных положений п.8 ст.8.1, п.2 ст.292 ГК РФ должно быть прекращено, а потому иск ФИО1 суд считает законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчика возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 13.09.2018 года.