Решение № 2-3232/2017 2-3232/2017~М-2671/2017 М-2671/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3232/2017

Дело № 2-3232/2017

Мотивированное
решение изготовлено 20 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 15 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и границах земельного участка и об установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и рабочим чертежом объекта кадастровых работ; о признании недействительным государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, который разделен на три самостоятельные участка, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.. Соседний участок принадлежит ответчику, который состоит из двух самостоятельных участков с кадастровыми № и № В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом выполнен межевой план, в соответствии с которым площади участков составили <данные изъяты>,<данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.. При подготовке межевого плана было установлено, что уточняемый контур № пересекает границы земельного участка с кадастровым № площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.. В связи с чем считает, что имеются нарушения прав истца в результате проведенного ответчиком межевания земельных участков, поскольку границы, установленные ответчиком, не были согласованы с истцом.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что межевание производил кадастровый инженер.

Представитель администрации Арефинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, вступившего в законную силу 01.01.2017), согласно которым местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные требования к межевому плану и установлению границ земельных участков были установлены действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ нормами ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. который разделен на три самостоятельные участка, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок постоянное бессрочное пользование общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. впоследствии земельный участок был разделе на два самостоятельных участка.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом был подготовлен межевой план, при его подготовке было установлено, что уточняемый контур № пересекает границы земельного участка ответчика с кадастровым №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлены границы земельного участка ФИО5.

На основании акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ведущим специалистом администрации Арефинского сельского поселения ФИО3, установлено, что вплотную к спорной части земельного участка (площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.) расположена баня истца. Баня построена ФИО4 собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ При выделении земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 и ФИО4 смежная граница шла с отступом от бани, для обслуживания и эксплуатации строения. Визуально видно водоотводную канаву на прежней границе между земельными участками. Однако в данный момент ФИО5 поставил забор, примыкающий к стене бани ФИО4, заровнял часть канавы.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что данные межевого плана земельного участка истца ФИО4, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, соответствуют Свидетельству о праве собственности на землю с графическим приложением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34). Одновременно в заключении кадастрового инженера ОАО «<данные изъяты>» ФИО2, подготовившего межевой план земельного участка ответчика ФИО5, указано, что при оформлении земельного участкавыявлено несоответствие площадей между площадью фактического использования и площадью, имеющуюся у гражданина по документам (выписке из похозяйственной книге).

С учетом исследованных в ходе судебного заседания материалов установлено, что имеется пересечение, выходящие за пределы допуска границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, с границами земельного участка истца ФИО4

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в судебном заседании ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в виде данных межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, и исключить сведения, полученные из него, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей Межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, в том числе участка с кадастровым № по точкам <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Ломановская.